福鼎市太姥山镇(秦屿镇)东方明珠2幢109号、2幢110号不动产

拍卖须知

福建省福鼎市人民法院定于2026年6月17日10时至2026年6月18日10时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福鼎市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

个人委托、公司委托、两人以上共同参与竞买的，须在竞买开始三个工作日前向福建省福鼎市人民法院提交委托书、合伙协议等合法有效证明文件进行登记备案，未经备案的竞买活动认定为报名竞买本人个人行为，事后不予变更。竞买人因客观原因无法来我院办理的，应向本院提交经公证的授权委托书原件，列明委托事项、权限、期间，由受委托人持委托双方有效证件来我院办理。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人、合伙人等一同到福建省福鼎市人民法院办理交接过户手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

瑕疵说明：该标的物未腾房，预计拍卖成交后六个月内交付。该房产跟其他房产隔墙打通。申请法拍贷的买受人需在参与拍卖前书面向我院提交贷款意向书报备，否则不予提供法拍贷。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户  银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：906031001001099001863800035668;户名：福鼎市人民法院 )。 

申请网拍贷款者在拍卖成交后十日内将首付款（扣除保证金的余款）缴入法院指定账户，并及时向本院网拍贷合作银行正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后向本院出具贷款保证函。本院收到银行贷款保证函后通知买受人签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书、办理拍卖标的物过户手续。

建议到开户银行刷卡缴费，请不要通过支付宝直接付拍卖成交余款。

在收到本院通知后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到福鼎市人民法院（地址：玉龙北路266号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

过户税费按法律规定各自分担，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。买受人应在收到裁定书之日十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单和完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。上述税费按国家法律法规由税务部门核算，本院不承担税务核算责任，当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人与物业自行协商。能否办理备案登记或预告登记或不动产证请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。其他所涉及的可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人与物业自行协商。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

  能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、联系电话

1.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室 联系电话：18050156801（博通大成）    0593-7919735  凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0593-7852329（非业务部门，不接受咨询）

本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告。

                                       福鼎市人民法院

                                       2026年5月13日