江西省南昌市东湖区沿江北路69号和平国际大酒店2#105室房产、2#夹层02室房产、1#201室房产、2#202室房产

本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

济南高新技术产业开发区人民法院

关于江西省南昌市东湖区沿江北路69号和平国际大酒店2#105室房产、2#夹层02室房产、1#201室房产、2#202室房产第二次拍卖的公告

济南高新技术产业开发区人民法院将于2026年10月24日10时至2026年10月25日10时止（延时的除外）在济南高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/08），现公告如下：

一、拍卖标的：

江西省南昌市东湖区沿江北路69号和平国际大酒店2#105室房产、2#夹层02室房产、1#201室房产、2#202室,上述拍卖标的整体拍卖。

评估价：42697900元

起拍价：23910824元

保证金：2400000元

加价幅度：110000元

上述四处房产内部与另两处房产已贯穿统一使用，实际交付时以现状为准。

物业费收费标准为4元/平方，该房产自2021年起欠缴物业费，水电费也有欠费，具体金额请自行核实。

注：

（1）标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状。

（2）该标的存在的水、电、气及可能存在的物业管理费等欠费情况全部由买受人自行承担（包括但不限于上述欠费）。

（3）上述四处房产内部与另两处房产已贯穿统一使用，实际交付时以现状为准，如拍卖成交后因户型界限划分产生争议时，须买受人按拍卖标的所在地不动产局的规划设计房产户型图的界限自行划分，重新划分后建筑面积与原拍卖时建筑面积不符的，以实际现场测量的面积为准，法院与拍辅机构不承担因重新划分后产生面积差异的全部责任。（房屋交付后因恢复原户型所产生的所有费用由买受人自行承担）。

（4）经核实拍卖标的现经营娱乐KTV、部分经营便利店，因房产所有人与现经营人未提供房产现经营使用者关于使用房产的相关凭证，无法确定房产是否为自行使用或存在租赁关系，从而影响买受人房产使用或收益问题（有意向的竞买人请自行到标的物现场核实了解，慎重考虑后再参与拍卖）。

（5）关于拍卖标的所在地政府下发的当地房地产交易过户的调控政策须竞买人自行了解，并对自身是否具有竞买资格（能否过户）进行核实，如因买受人不符合拍卖标的所在地的房地产交易过户政策而无法过户的，法院及拍卖辅助机构不承担所有责任，不对本次拍卖的结果造成影响。

（6）本次拍卖房产包括建筑物（含室内二次装修）及分摊土地使用权、公共配套设施，不包含房屋内部的动产及债权、债务特许经营权等其他财产或权益。

未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。

（7）其他欠费、瑕疵情况请竞买人自行了解，办理房产交接过户手续以济南高新区人民法院通知为准！

（8）因拍卖标的为商业用房，过户时税费较高，具体税费比例须竞买人自行核实了解，如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担，法院及拍卖辅助机构不承担一切责任。

（详情查看标的物介绍及评估报告）

二、咨询、展示看样的时间与方式：

请各位意向竞买人自行安排时间进行看样。咨询热线：19153114194（周一至周五：9:00-11:30；14:00-17:30；节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：

1.竞买人须承诺在申请参与竞拍前，认真阅读并严格遵守《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关要求。

2.竞买人须承诺在申请参与竞拍前自行确认本标的物的实物现状。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，标的房屋实际情况以交房时的现状为准。房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋、地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。对因腾空房屋造成的房屋瑕疵等问题，或因腾空房屋造成的展示图片与实物差异较大的情况，一律以实物现状为准，拍卖人与法院不承担本标的瑕疵保证。

3.买受人须承诺自行办理标的物转让登记手续，因司法拍卖交易过程形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。其他没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。

4.买受人须承诺自行办理水、电、煤、暖、物业管理等户名变更登记手续，相关费用自理。水、电、煤、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人和法院无涉。

5.限购政策：2021年12月17日最高院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定确定：“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束”。①各市各级人民法院司法拍卖的本市住房是否纳入限购政策范围，竞买人自行了解，竞买人申请参与竞买的，必须具备购房资格，受不动产所在地限购政策约束的不得参与竞拍。②拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料；不能提交证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，不予出具拍卖成交裁定书，并承担不予退还保证金等悔拍法律责任。③虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；并可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本案执行依据为济南市中级人民法院与本院作出的(2023)鲁01民初125号民事判决书、（2023）鲁0191民初5252号民事判决书，相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7个工作日内与本院联系，逾期不与本院联系的，视为对上述标的权属无异议。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁0191执2665号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户银行：齐鲁银行股份有限公司山东自贸试验区济南片区分行

账户名称：济南高新技术产业开发区人民法院

账号：86611731101421067056016344

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体网址： 

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：盛亿拍卖（山东）有限公司

拍卖咨询热线：19153114194(盛亿拍卖（山东）有限公司）(节假日、休息日除外）

人民法院举报监督电话：0531-88982829

济南高新技术产业开发区人民法院执行局地址：济南市历城区港兴一路自贸大厦A座10楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

济南高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年十月八日