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变卖须知

南昌经济技术开发区人民法院将于2025年12月5日10时至2026年2月2日10时止（延时的除外）在南昌经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观以移交时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设阿里巴巴账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南昌经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南昌经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金65000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。公告变卖的标的物面积、用途及性质以现有权证载明的为准，最终以有关部门核定为准，变卖人不承担产权过户时可能因测绘调整产生的面积差异责任。

十、变卖成交后，在网络变卖成交后5个自然日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：6232636500102272188），缴纳成交价余款后到南昌经济技术开发区人民法院办理变卖标的物的交付手续，买受人自行提取变卖标的物。标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买人受让标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行前往相关职能部门咨询确认。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，本院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清变卖成交款后，应及时交接标的物，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及二次过户造成的费用，由买受人负责、承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内办理税费缴纳等手续，如未在10日内办理，变更登记过程中所涉及的全部费用由买受人承担。买受人应当在本院向权属变更登记执行部门送达协助执行通知后20日内办理证照转移、变更等手续，如未在20日内办理，未完成变更登记所产生的风险由买受人自行承担。

标的物转让、交付由买受人前往保管地提取，转让、交付过程中产生的一切费用由买受人自行承担。

特别提醒：一、拍卖标的物目前无人居住。

二、本次拍卖标的物不包含房屋内的空调、煤气灶、净水器、脱排油烟机、电视机、马桶、洗衣机、床、柜子等可移动物品，双方可自行协商。

三、本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的买受人请自行前往辖区公安派出所咨询。

标的物交付，转移过程中产生的运费等一切费用由买受人自行承担。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

办理权证过户过程中所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请变卖前至相关单位自行查询。

十四、买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行承担。其他存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，南昌经济技术开发区人民法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向阿里巴巴网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

阿里技术咨询：400-822-2870

咨询电话： 13627082261

                        南昌经济技术开发区人民法院

                  二〇二五年十一月十七日