【山水一品】| 位于宁波市海曙区鄞江镇山水人家 125 号 404 室房地产

浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院将于2026年5月18日10 时至结束（延时的除外）在浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波高新技术产业开发区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。

  二、变卖标的：

位于宁波市海曙区鄞江镇山水人家 125 号 404 室房地产(包含室内固定装修、车棚及部分动产)。不动产权证号：浙（2020）宁波市海曙不动产权第 0237996 号,房屋建筑面积为87.93平方米，其中专有建筑面积为79.91平方米，分摊建筑面积为9.02平方米，土地使用权面积为16.55平方米，另有车棚面积为5.24 平方米；总楼层为5层，其位于第4层，竣工日期为2006年，城镇住宅用地/住宅，出让/市场化商品房，国有建设用地使用权至 2074 年 11 月 28 日止。（部分动产包含3台挂式空调，1台洗衣机，1台冰箱）

起拍价：35万元，保证金：3.5万元，增价幅度：3500元。

三、竞买人条件：具有完全民事行为能力，符合国家法律规定及当地相关政策的购买主体。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*若该标的物存在法律、行政法规和当地规划、招商引资、环境保护等政策对竞买人资格、条件有特殊规定，需要引起竞买人注意的情形的。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年4月29日至开拍前止（节假日除外）接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样，也可自行前往实地看样。看样联系预约：18069007855（李）抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排现场看样。(预约看样请至少提前一个工作日预约，过时不接受预约)

五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提醒：不动产以现状拍卖，拍卖对象包含不动产整体以及固定装修部分，不含可移动的动产，买受人在竞拍前需实地看样，参与竞拍视为对标的物状况的认可，本院不承担瑕疵担保责任。

八、竞买人在拍卖前应向物业等单位充分了解该拍卖标的物相关物业费、水费、电费、燃气费等费用的拖欠情况，上述费用与本次拍卖无涉，由买受人另行理直，若因上述欠费影响过户或使用，均由买受人自行解决。（目前已知该标的物截止 2025 年 12 月，所欠物业费约为 1600 元，具体以实际单位结算为准。）

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。应由出卖方负担的税费由买受人先行垫付，具体以税务机关核定为准，同时交易过程中产生的手续费用等其他费用由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-89072812。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳(户名：宁波高新技术产业开发区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行股份有限公司宁波市科技支行，账号：6232631400119179077)。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

“一键贷”业务联系方式：

1、中国工商银行股份有限公司宁波江北支行：

13454713013;

2、宁波银行国家高新区支行：

0574-87906188,18368080673；

3、上海银行股份有限公司宁波分行：

0574-87013514,18768120665；

4、中国建设银行宁波海曙支行：

0574-87158950,13646626606

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自象山精诚房地产估价有限公司出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

标的物情况咨询电话：0574-89072812（常法官）

监察室监督电话：0574-89078007 （业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址: 宁波市高新区创苑路98号C8座。       

                                         宁波高新技术产业开发区人民法院

                                                                     2026年4月29日