宁波市镇海区骆驼街道汶骆路288号2-711室的房地产【含室内固定装修】

浙江省宁波市鄞州区人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时止（延时除外）在浙江省宁波市鄞州区人民法院（阿里拍卖·司法）网络拍卖平台上（法院账户名：浙江省宁波市鄞州区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.2722.GWu8sa&user_id=829089080 ，可参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm 查找）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜警告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（特别提示：本院、网络服务提供者、承担拍辅工作人员和近亲属、悔拍人禁止参拍）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁波市鄞州区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章及委托书，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省宁波市鄞州区人民法院办理交接手续，成交后直裁定委托人为买受人。如委托手续不全或无委托手续，竞买活动认定为受托方的个人行为，成交后裁定受托方为买受人。委托手续应在开拍五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示。

四、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞拍，须在开拍五个工作日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对标的物所作的文字说明的提供的视频资料、图片等，公供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞卖的标的物实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对标的物的实物现状的认可与确认，竞买人一旦作出竞卖决定，即表示已完全了解，并接受标的物的现状的一切已知与未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）于2026年2月21日15时前缴入法院指定账户（户名：宁波市鄞州区人民法院，开户银行：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司营业部（鄞州银行营业部），账号：6235390020096340189）。余款付清后请及时致电本院0574-89051815告知。拍卖标的物在签订成交确认书后60日内交付，由承办法官通知并办理相交手续。

（注：个人成交的，由成交支付宝帐户本人携带身份证原件、复印件来院签署法律文书及提取标的物。公司、企业等其他组织机构成交的，办理人携带公司营业执照原件及复印件、公司委托书、公司公章、被委托人身份证来院签署法律文书及提取标的物。）

买受人付款后应及时提取拍卖标的物，并办理过户手续。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经申请执行人同意并由执行法院评议确定，最长不得超过1个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数，计算一般债务利息和加倍部分债务利息）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前（或拍卖结束前）中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： 0574-87412198。（监督联系方式）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0574-89051815、89051889。

给竞买人提供拍卖成交后有可能需贷款的信息，贷款具体事项由竞买人与银行自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

1. 鄞州银行，咨询电话0574-88384779、15088414184。

2. 宁波银行国家高新区支行，0574-87906188、18368080673（葛经理），地址：宁波市高新区江南路651-655号。

3. 中国建设银行宁波南大支行，13732147217（孙经理），地址：宁波市解放南路166号。

4. 中国工商银行股份有限公司宁波江东支行，0574-87334302，马经理13884443415，汪经理15957872070，地址：宁波市鄞州区中兴路759-773号。

浙江省宁波市鄞州区人民法院

二〇二六年一月十五日