南京市江宁区东山街道双龙大道838号南方花园209幢201室

变 卖 公 告

江宁经济技术开发区人民法院将于2024年05月27日10时至2024年07月26日10时期间（竞价周期与延时除外）在江宁经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址： https://sf.taobao.com/025/15，户名：江宁经济技术开发区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南京市江宁区东山街道双龙大道838号南方花园209幢201室。

变卖价:195.2541万元，市场价格：348.668万元，保证金:20万元，增价幅度:1万元

二、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市江宁经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，导致成交后无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年06月24日起至2024年06月28日止(法定工作日上午9:00-11:30、下午2:30-5:30)接受咨询、预约看样，有意者请于本院联系，统一安排时间进行看样。可在工作时间内直接联系江宁经济技术开发区人民法院负责咨询、看样的工作人员（电话：025-58998278）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳, 按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款195.2541万元(等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款)，才能取得变卖参与资格；系统会自动冻结该笔款项。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明：标的物交付以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵、质量、真伪及正常使用等保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍品成交付款后，买受人按法院通知，前往指定地点自行提取拍品。

1.买受人已经详细阅读法院公示的竞买公告、竞买须知、标的物情况调查表，对拍品存在的瑕疵、质量、真伪及正常使用等问题无任何异议；

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一等法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在标的物成交后7日内缴纳。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：江宁经济技术开发区人民法院，开户银行：交通银行股份有限公司南京江宁支行，账号：6232610210000904250)。

根据上级法院要求，本院已开通“一案一账号”功能，在公告中已经公示本院本案的子账号，买受人可放心按本院公告中公示的帐号进行余款缴纳。

如在缴纳余款过程中因法院账号原因遇到问题，可在工作时间内直接联系江宁经济技术开发区人民法院负责咨询、看样的工作人员（电话：025-58998278/025-58998207）

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

不需要办理权属变更登记的标的物实物，由本院在拍卖款付清之日后二十个工作日内交付买受人。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

南京市中级人民法院监督电话：025-83522456

法院咨询电话：025-58998207非工作时间恕不接受咨询

淘宝网客服热线：4008222870

联系地址：南京市江宁区将军大道37号江宁经济技术开发区人民法院

江宁经济技术开发区人民法院

                                                       2024年05月11日