马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司所有的位于马鞍山市郑蒲港大道中段951号的工业不动产、构筑物及附属设施、绿化苗木等资产

马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司所有的位于马鞍山市郑蒲港大道中段951号的工业不动产、构筑物及附属设施、绿化苗木等资产的司法拍卖公告

  安徽省马鞍山市和县人民法院将于2026年11月2日10时至2026年11月3日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司所有的位于马鞍山市郑蒲港大道中段951号的工业不动产、构筑物及附属设施、绿化苗木等资产。

评估价：4201.4853万元（大写：肆仟贰佰零壹万肆仟捌佰伍拾叁元整）。

起拍价：3361.19万元，保证金：672.23万元，增价幅度：16.80万元。

具体明细详见评估结果一览表

评估结果：（计价币种：人民币）

一、拍卖对象实物状况描述与分析

（一）拍卖对象界定

本次拍卖对象范围为马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司名下位于马鞍山市郑蒲港新区郑蒲大道中段951号的工业房屋建筑物建筑面积21,960.68平方米、土地使用权面积66,684平方米、构筑物及附属设施107项、绿化苗木1477项。

（二）拍卖对象概况

1、拍卖对象实物状况

厂区内状况：拍卖对象属于大型工业厂区，占地面积大，形状规则，地势较平坦，场地平整，地质条件较好。厂区内基础设施较完备，有围墙，独立的道路及较大的停车作业场地。道路为水泥地坪及沥青道路，路面平整，能承载较大型货车。厂区周围有集中绿化带，绿化种植有序。

拍卖对象一：房屋建筑物实物状况

依据测绘报告及现场实地查勘，拍卖对象为马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司位于马鞍山市郑蒲港新区郑蒲大道中段951号的工业不动产，房屋建筑物建筑面积21,960.68平方米。

截至价值时点，2栋厂房处于闲置状态，餐厅及厨房已完工正在装修，其余房屋建筑物正在使用。依据中瀚地信科技有限公司出具的编号为（2026）皖0523和评字第57号《测量专业技术报告》及《地下管线测绘报告》测绘结果，建筑物实物状况详见下表：

拍卖对象二：土地使用权实物状况：

依据测绘报告及现场实地查勘，拍卖对象为马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司位于马鞍山市郑蒲港新区郑蒲大道中段951号的工业不动产，土地使用权面积66,684.00平方米。用途为工业用地，形状规则，所在地块地势较平坦、地质条件较优，宗地红线内、外开发程度已达到“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整。拍卖对象地上已建有多栋工业房产。

拍卖对象三：构筑物及附属设施实物状况

拍卖对象为马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司拥有的位于马鞍山市郑蒲港新区郑蒲大道中段951号工业土地使用权范围内的未登记的构筑物及附属设施，依据中瀚地信科技有限公司出具的编号为（2026）皖0523和评字第57号《测量专业技术报告》、《地下管线测绘报告》及现场勘察，本次评估范围内的构筑物及附属设施共107项，具体情况详见下表：

拍卖对象三：绿化苗木实物状况

拍卖对象为马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司拥有的位于马鞍山市郑蒲港新区郑蒲大道中段951号工业土地使用权范围内的绿化苗木，依据《测量专业技术报告》，本次评估范围内的绿化苗木共1477项，具体情况详见附件内容。

2、拍卖对象权益状况

拍卖对象一、二：房屋建筑物及土地使用权权益状况

（1）郑蒲大道中段951号1-全部及土地使用权

根据委托方提供的《不动产登记信息》及《不动产权证》，产权状况如下：

权利人：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司，坐落：郑蒲大道中段951号1-全部，不动产权证号：皖（2020）马鞍山市不动产权第0038937号，共有情况：单独所有，不动产单元号：340523103208GB00029F00010001，面积：共有宗地面积66684.00㎡/房屋建筑面积11520.00㎡，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：工业用地/工业、交通、仓储，使用期限：国有建设用地使用权2016年11月25日起至2066年11月24日止，结构类型：钢结构，总层数：1层，所在层数：1层，建成时间：2019年。

（2）郑蒲大道中段951号2-全部及土地使用权

截至拍卖时点，郑蒲大道中段951号2-全部工业房产已竣工并已办理竣工验收备案，达到可使用状态，依据《测量专业技术报告》、《地下管线测绘报告》及已办理的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，详细情况如下：

权利人：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司，坐落：郑蒲大道中段951号2-全部，施工编号：4号，建筑面积：10015.29㎡，结构类型：钢结构，总层数：1层，所在层数：1层，建成时间：2024年。郑蒲大道中段951号1-全部及2-全部共同坐落于同一宗土地使用权范围内。

《建设用地规划许可证》：地字第340506201600020号，用地单位：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司，建设位置：郑蒲港新区；用地面积：66684.00㎡；建设规模：80020.㎡。

《建设工程规划许可证》：建字第340506201800001号，建设单位：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司，建设位置：郑蒲港新区；建设规模：10015.29㎡；

《建筑工程施工许可证》：编号340569202302270301，建设单位：马鞍山汉德绿色建筑环境科技有限公司，建设地址：马鞍山市郑蒲港新区现代产业园区；建设规模：10015.29㎡。

（3）未登记的其他房屋建筑物，依据《测量专业技术报告》记载如下：

 根据委托方提供的《不动产登记信息》、《有（无）抵押查封证明》可知，郑蒲大道中段951号1-全部及土地使用权已被查封、已抵押，抵押权人：安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行。

拍卖对象三、构筑物及附属设施权益状况

因委托方未提供关于构筑物及附属设施的相关权益情况的资料，故权益状况不详。

拍卖对象四、绿化苗木权益状况

因委托方未提供关于绿化苗木的相关权益情况的资料，故权益状况不详。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年11月3日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：1.拍卖标的厂房1-全部有人实际使用，竞买人需谨慎竞拍；

2. 拍卖标的厂房2-全部已办理竣工验收备案，尚未办理不动产权证，能否办理由竞买人自行咨询相关职能部门，本院不承诺将无证厂房过户至买受人名下，如能办理过户（包括无证厂房、构筑物及附属设施)，过户税费由买受人全部负担；

3.已办证厂房及国有建设用地使用权的过户交易税费按法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的款项，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）

4.评估报告为本拍卖公告重要组成部分，其他未尽事宜以评估报告载明为准，竞买人参与竞买视为已知悉并认可评估报告的全部内容。

5.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

    七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

    八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）已办证厂房及国有建设用地使用权的过户交易税费按法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的款项，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇半枝梅路2号和县人民法院。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：0555-2141681

拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-2141681（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                         和县人民法院

                               二〇二六年九月三十日