【得胜河1号沁园】| 含山县环峰镇得胜河壹号沁园1幢201

含山县环峰镇得胜河壹号沁园1幢201的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2026年9月20日10时开始在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县环峰镇得胜河壹号沁园1幢201

评估价：537038元。

起拍价：322222.8元，保证金：30000元，增价幅度：2000元。

一、估价对象

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号沁园1幢201室共计97.59㎡住宅用途房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，于价值时点2024年12月19日房地产权利人：含山县新城意象房地产开发有限公司，单独所有；其他情况详见下表：

估价对象房地产权属登记状况一览表

根据委托人提供的购房合同备案证明复印件，合同编号为HS18002132，蔡中兵于2018年5月30日向含山县新城意象房地产开发有限公司购买得胜河壹号沁园商品房项目，座落于1幢1单元201室，购房合同约定面积97.59㎡，该商品房买卖合同已于2018年5月30日办理了登记备案手续；根据委托人提供的执行裁定书（2023）皖0522执799号，人民法院查明被执行人蔡中兵名下有坐落含山县得胜河壹号沁园1幢201室的不动产一处，于价值时点未办理产权登记；本评估报告不作土地、房产权属确认的依据。

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让城镇住宅用地，共有土地使用权面积为2604.00㎡，其分摊土地使用权面积不详。

1.3估价对象他项权利情况

根据委托人提供的资料，估价对象于价值时点已被查封，限制人为含山县新城意象房地产开发有限公司，案号（2023）皖0522执799号，设定日期2023年6月01日，结束日期2026年5月31日，申请人赵贤兵，查封机构为含山县人民法院。

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价对象市场前景较好。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落：含山县得胜河壹号沁园1幢201室；

(2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让城镇住宅用地，共有土地使用权面积为2604.00㎡，其分摊土地使用权面积不详；

(3)宗地地形、地势：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地四至：估价对象东临运漕路，南临学府春天住宅小区，西临铜闸鲁，北临竹园路；

(5)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气），具体情况如下：

①通路：东临运漕路；②供电：接市政供电线路；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯线路；⑥通燃气：接新奥燃气管线。

2、估价对象建筑物实物状况

(1)座落：含山县得胜河壹号沁园1幢201室；

(2)建筑面积：根据委托人提供的资料，估价对象建筑面积为97.59㎡；

(3)房屋用途：住宅；

 (4)建筑结构：钢混结构；

(5)总层数/所在层数：总层数11层，估价对象所在2层；

(6)建成年代：经走访和调查，估价对象约于2018年建成；

 (7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;

(8) 使用维护情况：根据委托人提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，外墙面平整；楼梯间及公共通道顶棚漆面无脱落现象，涂层光泽度较好，单元门启闭较灵活，消防、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优；

(9)利用现状：自委托方处了解到估价对象于现场勘察日作住宅使用；

(10)完损情况：估价对象成新度较优。

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临运漕路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在2000米以内，适宜居住；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

4、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号沁园1幢201室，其位置见位置图。

②方位：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号沁园1幢201室，区域内建筑密度适中，距离商业中心约2000米。    ③距离：估价对象位于含山县得胜河壹号沁园1幢201室，距长途汽车站约2500米。

④朝向：估价对象建筑物朝南。

⑤商业繁华度：估价对象所在区域为含山县得胜河社区商圈，周边分布有超市、农贸市场等商业设施，周边沿路店铺呈连续分布，估价对象区域房地产商业繁华度一般。

（2）交通

①道路状况：估价对象附近有运漕路、双拥大道等主干道，道路状况畅通。    ②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有公交车及出租车经过，公交便捷度较优。

③交通管制情况：估价对象附近允许小型车辆通行，车辆限制行车速度在40公里/小时以内。

④停车方便程度：估价对象小区内设有临时停车位，停车方便程度一般；

（3）周围环境和景观

①自然环境：估价对象所在区域有运漕路、双拥大道，环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。

②人文环境：估价对象所在区域内居民职业基本是普通市民，教育程度大多为中学以上文化水平，收入水平在含山县属中等，所以该区域人文环境条件一般。

③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划合理，整体成新率较优，该区域附近环境较优、自然景观较优。

（4）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、排水（雨污分排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在95%以上。    ②外部公共服务设施：估价对象所在区域2公里范围内分布有超市、农贸市场等商业设施；有文化教育机构；有街道社区卫生服务中心等医疗机构；有邮储银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备。

区域状况分析，估价对象位于含山县得胜河壹号沁园1幢201室，东临运漕路，周边住宅楼群数量一般，有得胜河壹号一期、碧桂豪园、学府春天等商住小区，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，区域内商业氛围较差，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农业银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价对象区域状况有利于居住和投资。

二、价值时点

2024年12月19日（完成现场勘查日）。

三、价值类型

本次评估采用的价值类型为市场价值。

根据《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013）市场价值定义为评估对象经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受压迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至2026年9月20日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号20010360955666600000019101869)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话13856527808，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十二、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

特别提醒：

1. 拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

拍卖咨询电话：0555-4331071，联系人：张法官

本院监督电话  0555-4331040                   

                                               含山县人民法院

二〇二六年九月四日