高州市凤凰大道碧桂园凯旋华府3栋204房

广东省茂名市中级人民法院

关于变卖高州市凤凰大道碧桂园凯旋华府3栋204房的公告

广东省茂名市中级人民法院将于2026年8月19日10时至2026年10月18日10时止（延时除外）期间（竞价周期与延时除外）在广东省茂名市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com, 户名：广东省茂名市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：高州市凤凰大道碧桂园凯旋华府3栋204房（面积：36.44平方米）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

变卖价：62600元，保证金：6000元，增价幅度：600 元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茂名市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茂名市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间定于2026年8月7日下午15：00，看样需要短信预约（预约需备注看样标的物名称、看样人姓名、电话），如无提前预约将不组织看样，预约、咨询电话：梁生17876162249。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：意向竞买人必须并已经对所竞买标的现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加竞买。竞买人应在变卖前自行对变卖标的状况等进行详细查看。标的物以实物现状为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。特别提醒，有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦应价，即视为认可本次变卖标的现状及瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。本标的物法院负责清场交付。

七、税费负担：1、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。2、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行案款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。3、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

十一、上述变卖标的物的网络司法变卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：广东省茂名市中级人民法院，开户银行：中国农业银行茂名茂东支行，账号:445885010400091330000008941）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2026）粤09执恢39号。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

十四、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服 400-015-9899

法院咨询电话：0668-2372108

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：茂名市油城九路五号大院。

详细信息可在“广东省茂名市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/04）”查询。

竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：

茂南区：中国工商银行茂名石化支行联系人：李杰13686703249 0668-2893877

电白区：中国工商银行茂名电白支行联系人：陈文超18718639886 0668-5139139

高州市：中国工商银行茂名高州支行联系人：张冰坚18926707189 0668-6631868

信宜市：中国工商银行茂名信宜支行联系人：杨明路13927521042 0668-8811109

化州市：中国工商银行茂名化州支行联系人：董林衢18819854326 0668-7230055

也可进入以下网址，填写资料进行咨询和业务办理。

https://mywap2.icbc.com.cn/ICBCWAPBank/servlet/WapAPIReqServlet?fCode=clientNew_LoanPersonalHouseExOp&injectParam=Y25sVHlwZT0zMTA=

 本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任。

竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

                                            茂名市中级人民法院

                                  二〇二六年八月三日