【美景嘉园】| 河南省洛阳市涧西区珠江路十三号街坊美景嘉园北院1-3幢401房产

第二次拍卖公告

 河南省洛阳市涧西区人民法院将于2026年2月15日10时至2026年2月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：河南省洛阳市涧西区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.J4fE7y&user_id=2036417652）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：

一、拍卖标的：河南省洛阳市涧西区珠江路十三号街坊美景嘉园北院1-3幢401房产。

标的物详情见《拍卖标的物调查表》

评估价：51672628.5元，起拍价：33070483元，保证金：3500000元，增价幅度：200000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

 如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洛阳市涧西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市涧西区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日内与本院联系。

本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知当事人，因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满5日视为已经通知。

 四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（工作时间），如需看样请电话预约，预约电话13525924403。

 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 八、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担，法律法规和相关规章没有规定或规定不明的费用（如维修基金，物业水电费等）由权利承受人承担，法院不予报销。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。（说明：依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达办理产权过户登记机关之日起七日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;过户税费由相应主体承担，但应优先保障法律法规规定优于税费的款项，如特殊原因无法退还买受人垫付税费，买受人可另行向标的物原产权人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉。）

 九、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖结束后的7天内缴入法院指定账户（户名：洛阳市涧西区人民法院，开户银行：中信银行洛阳分行营业部，账号：3111130037330030095），缴纳尾款时请注明买受人名字及标的物名称。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

 十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

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联系地址： 洛阳市涧西区华夏路与春城路交叉口西120米

洛阳市涧西区人民法院

2026年1月29日