舒城县经济技术开发区三里河路东方茶业有限公司1幢1层、2幢1至5层、3幢1层、4幢1层、5幢1层房产及舒城县工业园区丰墩村万佛路与三里河路东南侧土地、地上建筑物、附属物及苗木整体拍卖

风险提示：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个活动公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要实际竞买人名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。因法定情形或拍卖标的物未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇到任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系0564-2787992。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人需在竞买前向当地不动产等登记部门详细咨询房产办证和过户的相关政策，房产办证和过户风险自行承担。请意向竞买人详细阅读并理解本次拍卖公告、竞买须知及标的物情况调查表后谨慎参拍。竞买人在参与竞买前应当向舒城县经济开发区管理委员会有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等。如竞拍后不符合管委会的具体要求，造成无法办理过户手续及正常使用的，相关后果由竞买人自行承担。具体要求请自行咨询管委会工作人员（咨询电话0564-8663806）

有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到：

1、舒城农村商业银行城关支行申请贷款（提前一周）

经办客户经理：范祥彬，0564-8621601/13733026966

地址：舒城县城关镇桃溪路与古城路交叉口向北50米

2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。

舒城县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，舒城县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

拍卖公告

安徽省舒城县人民法院定于2026年10月11日上午10时至2026年10月12日上午10时止（延时除外）在“淘宝网”进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

舒城县经济技术开发区三里河路东方茶业有限公司1幢1层、2幢1至5层、3幢1层、4幢1层、5幢1层房产及舒城县工业园区丰墩村万佛路与三里河路东南侧土地、地上建筑物、附属物及苗木整体拍卖；舒城县经济技术开发区三里河路东方茶业有限公司1幢1层、2幢1至5层、3幢1层、4幢1层、5幢1层，权证号:房地权皖舒字第00036695号、房地权皖舒字第00036695号#3、房地权皖舒字第00036695号#1、房地权皖舒字第00036695号#2、房地权皖舒字第00036695号#4，建筑面积：49.13、2101.67、355.65、9559.13、49.13平方米；舒城县工业园区丰墩村万佛路与三里河路东南侧土地，权证号:舒国用（2007）第101537号；土地面积：46692.13平方米；规划用途：仓储用地；权利性质：出让。注意：竞买人在参与竞买前应当向舒城县经济开发区管理委员会有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等。如竞拍后不符合管委会的具体要求，造成无法办理过户手续及正常使用的，相关后果由竞买人自行承担。具体要求请自行咨询管委会工作人员（咨询电话0564-8663806）

评估价：人民币16876900元；

起拍价：人民币11813830元；

保证金：人民币2300000元；

增价幅度：人民币57000元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舒城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舒城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年10月6日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

竞买人必须符合相关规定条件。竞买人需事先充分了解本标的过户所需条件，必要时可向相关行政部门咨询了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（法人）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前5个工作日前向法院办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。  

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样，联系人：何女士，联系电话：0564-2787992！！竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

 六、特别重大风险提示：本拍卖标的权属分割复杂、大量土地被外单位建筑物占用，标的带长期租赁，存在大量承租人添附资产及历史遗留问题纠纷，所有瑕疵及后续问题买受人请务必实地踏勘后再参拍。

为充分保障竞买人知情权，现将本次拍卖土地、厂房标的现存已知瑕疵及现状风险如实披露如下，所有竞买人参与竞拍，即视为已完全知晓、认可瑕疵风险：

一、本次拍卖标的物仅限于抵押给申请执行人的资产，具体为：工业用地面积46692.13㎡、厂区北侧5幢建筑物（含1幢、5幢门卫室、2幢办公楼、3幢、4幢钢结构厂房），建筑面积合计12114.71㎡及包括厨房、道路、桥梁、树木等地上附属物。厂区内有部分建筑物不在本次拍卖范围，具体为：抵押给担保公司的6幢、7幢钢结构厂房、企业职工集资建设的宿舍楼、2023年5月已司法拍卖成交的综合楼及部分已抵债处置的茶艺馆。竞买人需充分知悉本次标的土地、建筑物权属分割现状及使用限制，并需自行协商解决。

二、本次拍卖标的物全部带长期租赁，租金已抵偿，存在长期使用受限问题且本次拍卖厂房、办公楼及门卫室均已对外出租，租赁期限较长、存续时间久，具体租期如下：

1. 1幢、5幢门卫室、2幢办公楼租赁期限至2033年10月31日；2. 3幢、4幢钢结构厂房租赁期限至2035年4月16日；

3. 标的全部屋面已出租用于光伏电站项目，租赁期限20年，期满自动续期5年。

重要风险提示：因本次拍卖的标的物存在大量租赁情况且租赁期间未到期，租赁期间已缴纳租赁费用，请竞买人自行了解，法院对已缴纳租赁费用不予追缴。

三、厂区存在大量承租人添附资产，权属及处置需买受人自行处理各承租企业在经营期间对厂区资产进行大量改造、新建、修缮添附，具体如下：

1. 产业园公司新建厂区水、电、消防全套基础设施，并对厂房、办公楼进行维修及室内装潢改造；2. 楚阳公司对3幢、4幢钢结构厂房实施结构加固、修缮工程；3. 泰元公司在厂区屋面新建光伏电站整套设备及配套设施。

以上所有添附资产的权属界定、归属、拆除或保留、费用结算等全部事宜，均由买受人自行实地核查、与承租人自行协商解决。

四、厂区部分土地、附属设施及建筑物已抵债交付厂区并已实际交付对应债权人公司。

五、职工集资宿舍楼存在历史遗留矛盾，由买受人自行承担解决厂区内职工集资兴建的宿舍楼属于历史遗留问题，现存多项纠纷隐患，包含但不限于：物业管理权责争议、宿舍楼占地与厂区土地使用权权属交叉、住户厂区出入通行通道权益矛盾等。上述所有争议、纠纷及后续整改、协调工作，竞买人需充分知悉风险。

六、行政规划、过户、欠费相关特别提示竞买人在参与竞买前应当向舒城县自然资源规划局有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。竞买人应提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等状况，对于可能存在的所有欠费等情况，由买受人与实际使用人自行协商，协商不成，由买受人自行承担。参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。本院不承担拍卖标的瑕疵保证。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户产生的后果由买受人自行承担。特别提示本披露为拍卖标的已知瑕疵，不代表包含全部隐形瑕疵、隐性风险，比如土地厂房存在较多的历史欠税可能被追缴、土地规划用途限制等。竞买人务必自行实地踏勘、向相关主管部门及承租方核实标的全部现状，充分评估经营、使用、权属风险。

七、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按法律法规的相关规定各自负担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决,协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月6日之前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后15日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省舒城县人民法院（地址：舒城县三里河路与鼓楼北街交口）签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向法院拍卖辅助机构咨询。

法院拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司

联系人：何女士 联系电话：0564-2787992

法院辅助机构咨询电话：400-8284666

法院举报监督电话：0564-2780316

安徽省舒城县人民法院

    2026年9月10日