浙江省丽水市缙云县壶镇镇贤母西路329号501室不动产

       缙云县人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时除外）在缙云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：缙云县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0578/07?spm=a213w.3065169.courtList.1075.0cMa14 ），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省丽水市缙云县壶镇镇贤母西路329号501室不动产。

浙江省丽水市缙云县壶镇镇贤母西路329号501室，规划用途：住宅，建筑面积238.58平方米，土地使用权面积49.59平方米，权证号：浙（2023）缙云县不动产权第0008248号，无租赁，无电梯。

瑕疵说明：1.根据县自然资源勘测中心出具测绘报告，该不动产实测建筑面积为245.21平方米，经查询，县不动产登记中心登记建筑面积为238.58平方米。根据《浙江省国土空间规划条例》第七十四条，该户升建、扩建部分违法建筑未取得工程规划许可，属于在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物、构筑物的情形，且属于无法采取改正措施消除影响的情形。2.所在楼幢为自建房，进出需经底层通道及底层房屋内部东侧中间一部跑梯，该跑梯为共用。

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

注意事项：

1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担。

2、丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！

该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；权属人：卢某某、胡某某，共有情况：共同共有。权证号：浙（2023）缙云县不动产权第0008248号，登记日期：2023年08月03日；权利负担信息：中国农业银行股份有限公司缙云县支行已于2023年08月08日办理抵押登记；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：167万元。已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：105万元，起拍价：73.5万元，保证金：14万元，增价幅度0.7万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2026年2月6日11时00分至12时00分。看样地点：浙江省丽水市缙云县壶镇镇贤母西路329号501室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：0578-3136870。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-3019008，联系人：金法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：至公告发布前，无优先购买权人向本院提出申请。如有本院未通知到的优先购买权人主张优先购买权竞买的，应于公告发布之日起至开拍前3日下午15：00之前向本院提交合法有效的申请及证明材料，资格经法院确认后方能主张优先购买权，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年3月9日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：0578-3136870），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：缙云县人民法院中转资金专户 

收款银行：浙江缙云农村商业银行股份有限公司五云支行

收款账号：6228580999906588902

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-3019008。

咨询联系电话：0578-3136870。

看样联系电话：0578-3136870。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

缙云县人民法院

2026年1月13日