贵州省六盘水市水城区坪寨乡野鸡坪（云端木屋酒店C栋）房产（建筑面积：153.64平方米，不动产权证书/证明号：黔（2025）水城区不动产权第0003930号）

一、本《拍卖须知》根据相关法律、司法解释等规定制订，参与竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的参与竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、参与拍卖、变卖前，请参与竞拍人仔细查阅拍卖公告、评估报告等有关材料，也可向拍卖法院电话咨询，在充分了解标的物状况后再决定是否参与竞拍。法院对标的物不承担任何瑕疵责任，标的物一切瑕疵责任由竞买人自行承担。

四、变卖、拍卖标的物以现状进行拍（变）卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至法院办理委托手续。

委托人为自然人的，须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来法院现场办理委托手续。

委托人为组织机构的，须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来法院现场办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人同至法院办理交接手续。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参与竞买的，应提前15日向法院提交申请书，内容包括请求事项、事实描述、法律依据等。优先购买资格经法院确认后录入竞拍系统，否则，视为一般参与竞买人。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，再次自动延迟5分钟。

八、竞拍前参与竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。参与竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他参与竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖、变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供参与竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

十一、观看标的物。参与竞拍人报名后，可联系法院对标的进行实际查看。法院在竞拍前一周，统一安排进行现场查看。未看样的参与竞买人视为对本标的物实物现状的确认。

十一、拍卖成交后，买受人应在7日内向法院指定账户（见：《拍卖、变卖公告》）交纳后续款项，详细请咨询助拍公司（展唐助拍：400-8199090）。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失、原拍卖中的佣金由原买受人承担。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人领取过户材料后，应及时联系法院办理标的物交接手续；如不需现场移交的，要配合法院签收移交确认书。

标的物在具备办理条件时，买受人应及时办理标的物过户手续，因不及时办理过户而产生的后续问题由买受人自行负责。

十四、法院拍卖、变卖标的物成交（包含以物抵债）而产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定办理。

由出售方（标的物所有人）承担的税费，买受人可在过户材料送达后30日内向法院提出退税申请，申请材料内容包括：1、申请书：请求事项、请求理由（事实描述和法律、行政法规依据）；2、身份信息；3、代替出售方（标的物所有人）交纳税费证明。逾期提出退税申请的法院不予受理。

（注：鉴于法院对拍卖款保留时间有限，以及标的物情形各不相同，请买受人充分考虑标的物能否及时办理过户（交纳税费）并申请退税费问题。）

十五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的程序，请参与竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，法院过户行政审批程序不作任何承诺，不承担过户涉及的费用（第十四项除外）。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参与竞买人应当遵守拍卖须知规定，不得阻挠其他参与竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁参与竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、法院有权在拍卖开始前中止、撤回拍卖、变卖。

十九、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，参与竞买人在报名时如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供准确的送达地址、联系电话等信息；信息如需更改，请及时在拍卖平台进行修改或联系法院。如果提供的信息不准确或不及时告知，致使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、违规举报电话：0858-8780069

本规则未尽事宜，请向淘宝、法院咨询。

咨询、预约看样联系电话：400-819-9090、17785867076。

淘宝技术咨询：400-822-2870