冷水江市沙办群丰路西侧东尚鑫程和府2栋2004室房产

竞 买 须 知

湖南省冷水江市人民法院将2026年5月24日10时至2026年5月25日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：冷水江市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/02）公开进行司法拍卖，现就网上拍卖的有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的。位于冷水江市沙办群丰路西侧东尚鑫程和府2栋2004室房产。权证号：湘（2025）冷水江市不动产权第5000905号（总证，各室未单独办理不动产权证） ，建筑面积46.01平方米。协议价为211186元。第一次拍卖起拍价211186元，保证金42237元，增价幅度2000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用，由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构；

（五）上述四项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向冷水江市人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到冷水江市人民法院办理交接等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理，请于2026年5月19日前向冷水江市人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月19日前向冷水江市人民法院执行局提交合法有效的证明，经法院确认资格后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(账户名：冷水江市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/02），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻42237元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将自动转入法院指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

保证金支付帮助：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在参拍前应仔细审查标的物资料，请务必亲临展示现场实地看样，调查可能存在的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2026年6月1日前足额缴纳。付款时请注明“东尚鑫程和府2栋2004室房产拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

通过银行汇款到法院指定账户。户名：冷水江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司冷水江布溪支行，账号：43050169656309899999。开户联行号：105562219200。

十二、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍。悔拍的买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、标的物是否可以办理产权过户（不动产登记）、是否可以迁入户口、及其办理时间等，请在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续、办理二次或多次过户造成的费用增加等后果自负，房产不能迁入买受人户口的风险自负，拍卖人对此均不作任何承诺、且不承担所涉税费。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需的费用按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原产权人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费,买受人缴纳契税、印花税等税费）。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至相关管理部门后15日内，向本院提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法在法院退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

买受人逾期不办理标的物接收、产权过户（更名）手续的，应承担由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封等手续需要一定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供详细、确切的送达地址。上述地址，确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与冷水江市人民法院联系更改事宜。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，因此可能产生的法律后果由竞买人自行承担。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及时到冷水江市人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

十九、如发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的拍卖公告等资料。

冷水江市人民法院地址：冷水江市富民路布溪社区七组四栋；邮编：417500；举报监督电话：0738-5319101

网络拍卖辅助机构：湖南长风不动产管理咨询有限公司，电话：400-790-0919 、15773890251（蔡女士）

其他信息，可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”、“淘宝网（https://sf.taobao.com/0738/02）”查询。

湖南省冷水江市人民法院

二〇二六年四月二十一日