武平县人民法院将于2026年11月08日10时至2027年1月07日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的：武平县平川街道兰园巷23号1-3层的房产及中远上城D地块地下车库91。

总评估价：1758400元（其中房产评估价1687600元、车位评估价70800元），房产/车位变卖起拍价：988000元，变卖预缴款：988000元，保证金：100000元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：5000元。

 商业货款相关事宜详见第十二条。

房地产市场价值评估结果汇总表            币种：人民币

车位评估结果汇总表            币种：人民币

上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！                                              

特别提醒、瑕疵说明：

1、该变卖标的物实际产权面积与产权登记不一致的，以产权登记为准，本次变卖的房产用途为住宅和车位，车位为单独的产权，权利人为何*锋、何*梅共同所有。

2、该标的采取第三方评估的方式，本次变卖估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装饰装修、不可移动橱柜）、配套设施及土地使用权。标的物状况以实物现状为准，请竞买人务必前往现场实地堪察，并谨慎参与竞拍。

3、该房产目前尚未腾房，变卖成交之后，若涉及强制腾房，由法院负责强制腾房，交付时间以实际交付为准。

4、该房屋无证（加建）房屋建筑物、彩钢棚等，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果均由买受人自行负担。

5、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。

6、竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

   7、[房屋抵押情况：抵押权利人为武平县农村信用合作联社桃溪信用社；限购情况：按照相关政策法规执行]。

一、房产估价对象：

(一)估价对象基本状况

    1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县平川街道兰园巷23号自建住宅楼。估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修、不可移动橱柜）、配套设施及土地使用权。不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.坐落：估价对象为武平县平川街道兰园巷23号，所在住宅楼四至为：东临陈炜住宅，西临道路，北临空地，南临巷道。根据武平县人民政府关于公布城区及各乡镇土地基准地价的通知【武政文[2025]103号】，估价对象所处土地级别属武平县城区一级住宅用地。

3.规模：所在建筑物为地上三层混合结构房屋，建筑面积273.03㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为住宅用途，实际用途为住宅。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

（1）根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《不动产登记审批表》，相关登记内容如下表：

 (2)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象已设抵押权，未设租赁权、居住权等权利，现场勘察日，估价对象被武平县人民法院查封，现为自用。根据司法变卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、租赁、抵押、查封等形式的限制权利情况进行估价。

 (二)土地基本状况

1.所在住宅楼宗地四至：东临陈炜住宅，西临道路，北临空地，南临巷道。

2.形状：所在宗地形状为长方形。

3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，终止日期为2077年7月11日，剩余土地使用年限约为51.08年。

4.规划条件：未取得规划条件资料，但估价对象已作不动产权登记，可推断为合法建设的房地产。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋住宅楼。开发程度较好。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象楼宇结构为混合结构，抗震性能较好。

2.设施设备：该栋楼为多层住宅，设有楼梯供上下楼，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙面为条砖和涂料，室内已装修，本次评估含室内装修、不可移动橱柜及配套设施，不含可移动的室内家具、家电。

4.新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于1996年，价值时点房屋成新率约为50%。

5.维护状况：估价对象属自建房，日常维护状况一般。

车位估价对象如下：

车位估价对象

(一)估价对象基本状况

 1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县平川街道育才路9号中远上城D地块地下室91号车位。估价对象财产范围包括估价对象房屋及对应土地使用权、配套设施，不含债权债务、动产和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县平川街道育才路9号中远上城D地块地下室91号车位。根据武平县人民政府关于公布城区及各乡镇土地基准地价的通知【武政文[2025]103号】，估价对象所处土地级别属武平县城区一级住宅用地。

3.规模：估价对象为位于地下一层91号车位，建筑面积39.29㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为车位用途，实际用途为车位。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

（1）《不动产登记信息证明》和《不动产登记审批表》，相关备案登记内容如下：

 (2)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象未设抵押权、租赁权等权利，现场勘察日，估价对象被武平县人民法院查封，现为自用。根据司法变卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在租赁、抵押、查封等形式的限制权利情况进行估价。

 (二)土地基本状况

1.所在小区宗地四至：东：临富康路，南：临政府路，西：临育才路，北：临联发中央公园书香第。

2.形状：所在宗地形状为规则长方形。

3.土地使用期限：估价对象土地使用权类型为出让，终止日期2080年11月14日。

4.规划条件：未取得规划条件资料，但估价对象已作不动产权登记，可推断为合法建筑。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯，宗地内已建成商住、住宅楼，开发程度较好。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象所在楼宇为钢混结构，抗震性能好。

2.设施设备：估价对象所在小区为高层商住小区，楼宇均设有消防楼梯，配置电梯，配备给排水、居民配电、燃气、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙墙砖面饰，外观情况良好；车位地面为瓷砖地面，墙面及天棚为涂料粉刷。

4、新旧程度

所在楼宇约建成于2012年，价值时点确定建筑物房屋成新率为77%。

5、维护状况：估价对象由物业管理公司提供服务，物业管理水平及配备的安防系统一般，日常维护状况一般。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2026年11月02日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：189-0697-9561、0597-4892009。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行向当地相关部门了解。

十、有关商业贷款问题：意向竞买人是否符合商业贷款条件及贷款的具体金额、利率等具体事项请向贷款银行咨询并确认。如因未提前咨询、确认，导致银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞拍成功后应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限内支付全部拍卖款，否则需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与贷款银行办理相关手续，相关法律后果自行承担。

1. 中国工商银行股份有限公司武平支行

联系人：张经理，联系电话0597-4892621、13859572107，地址：福建省武平县平川街道东大街1号。

2.泉州银行股份有限公司武平支行

联系人：吴行长，联系电话15880680737，

地址：福建省武平县平川街道环城西路78号。

3.中国邮政储蓄银行股份有限公司武平县支行

联系人：练经理，联系电话0597-4890823、15206098511，地址：福建省武平县平川街道东大街22号。

4.武平县农村信用合作联社

联系人：钟经理，联系电话0597-3338806、13850624998，

地址：福建省武平县平川街道武平大道18号。

5.兴业银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：钟经理，联系电话18105972576，

联系人：林经理，联系电话19890030568，

地址：福建省武平县平川街道东大街3-3号。

6.中国农业银行股份有限公司武平县支行

联系人：石经理，联系电话0597-4892816、13959060560，

地址：福建省武平县平川街道竹园路14-1号。

7.中国银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：余经理，联系电话0597-4890821、13559315572，地址：福建省武平县平川街道中街西路8号。

8.中国建设银行股份有限公司武平支行

联系人：陈经理，联系电话0597-4823310、13507502327，

地址：福建省武平县平川街道政府路大水圳巷1号。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0003 4122）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的应补齐差价。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-4823094

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0597-4826028邹法官

看样咨询电话：0597-4892009

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                   zdqz

                                福建省武平县人民法院

                                    二〇二六年十月二十日