位于临沂市兰山区鸿儒国际文化广场 2 号楼 108、109 室的房产

山东省临沂市中级人民法院

变卖公告 

山东省临沂市中级人民法院将于2026年11月12日10时至2027年01月11日10时止（延时的除外）在山东省临沂市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/court_list.htm ，平台户名：临沂市中级人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物

标的物名称：位于临沂市兰山区鸿儒国际文化广场2 号楼 108、109 室的房产

（权证号为鲁（2019）临沂市不动产权第0002330号，建筑面积：385.40平方米。其中108 室建筑面积为191.63平方米，109 室建筑面积为193.77 平方米）。

参考价：依法通过电子摇号选定，并委托山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估，确定2026 年 6 月 13日的参考价：人民币叁佰贰拾肆万柒仟捌佰伍拾贰元整（￥3247852）

变卖价：人民币贰佰贰拾万捌仟捌佰元整（￥2208800）变卖价和成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币壹万元整（￥10000）

保证金：人民币贰拾贰万元整（￥220000）

执行依据：(2023)鲁1302民初7698号民事判决书

二、变卖标的物的特别说明

1、变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

2、因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

3、案外人山东鸿景置业有限公司已经对上述财产进行了房屋装修、装饰，因装修、装饰物与原房不可分割，所以一并进行拍卖，详情见山东坤源估字[2026]第1204号司法评估报告书。

三、竞买人条件的特别提示

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次变卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法变卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法变卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其

近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖前通知情况

本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、变卖方式及竞价规则

1、司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期其中任何时间出价。则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，系统将自动向后延时5分钟（此规则循环适用，直至最后5分钟内无竞买人出价为止）。

  2、竞买人需要先报名缴纳等同标的物变买价全款的预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、司法变卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法变卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次变卖的网络司法拍卖辅助机构。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及变卖余款的缴纳

变卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后7 日内，买受人须将变卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”。

户名：山东省临沂市中级人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司临沂北城支行

账号：6232636000110702433

填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2026）鲁13执恢59号。法院未接受其他任何途径缴交变卖余款。缴款后请及时联系网络拍卖辅助机构。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

十、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《变卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次变卖的司法变卖辅助机构。

请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十一、竞买人银行贷款

变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，需买受人继续补足差价）悔拍后标的物重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解变卖标的物的全部信息和变卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：一、除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将变卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法变卖平台、司法变卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

二、变卖公告与变卖须知不一致的，以变卖公告为准。

三、法院不对评估报告承担瑕疵担保责任。

在该标的物公示和变卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，请及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：0539-8050505

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

法院财产处置团队电话：0539-8128087

法院纪检监察举报电话：0539-8128016

法院联系地址：山东省临沂市兰山区上海路27号

  山东省临沂市中级人民法院

                               二〇二六年十月二十六日