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河北省廊坊市香河县智慧中心项目172套房产

低于评估价30%一拍

08月13日 10:00开始

2571万
起拍价
3673万
评估价

热度

拍卖信息

保证金：
¥2,600,000
起拍价：
¥25,707,680
加价幅度：
¥120,000
单价：
4000元/㎡
折价率：
7折
面积：
6426.92㎡
拍卖方式：
升价拍
优先购买权人：
无
延时周期：
暂无

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标的物详情

拍卖标的调查情况表（2025）冀1024执恢499号

拍品名称	河北省廊坊市香河县智慧中心项目172套房产
权证号	暂未办理
拍品所有人	被执行人财产担保人
权利限制情况及瑕疵情况	法院查封。
成交后提供的文件	1、法院裁定书 2、《成交确认书》
拍品介绍： 1、河北省廊坊市香河县智慧中心项目172套房产【暂未办理产权登记】。 2、建筑总面积：6426.92平方米，房屋明细见拍卖公告明细表。 3、特殊说明：（1）保证金2600000元，增价幅度为120000元。（2）在竞买前，竞买人务必详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》。（3）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖。

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交易价值
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拍卖须知

昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】

特别提醒：

1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：

1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；

2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；

3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：0871-68261117

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。

淘宝技术咨询：400-822-2870

昆明市五华区人民法院

二〇二五年十月二十九日

拍卖公告

河北省香河县人民法院

拍卖公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

河北省香河县人民法院将于 2026年 8月13日10时至2026 年 8月14日10时（延时除外）在河北省香河县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0316/03）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：（合并拍卖）

河北省廊坊市香河县智慧中心项目172套房产【暂未办理产权登记】。

评估价（议价）：36725258.98元。

一拍起拍价：25707681.29元；拍卖保证金：2600000元；增价幅度：120000元。

建筑总面积：6426.92平方米，房屋明细见下表。

**特别提醒：拍卖标的房屋尚未办理产权登记。拍卖标的部分房屋为未竣工状态，后续可能因政府政策、行政命令或其他不确定因素，导致拍卖标的房屋办理产权登记时间不确定。拍卖标的房屋面积最终以实测为准，房屋面积差价款由买受人自行解决。

序号	项目名称	楼号	单元	房号	产品类型	面积（m²）
合计						6426.92
1	智慧中心项目	6	1	930	公寓	31.88
2	智慧中心项目	6	1	931	公寓	31.88
3	智慧中心项目	6	1	933	公寓	30.81
4	智慧中心项目	6	1	934	公寓	30.81
5	智慧中心项目	6	1	935	公寓	30.81
6	智慧中心项目	6	1	936	公寓	30.81
7	智慧中心项目	6	1	937	公寓	30.81
8	智慧中心项目	6	1	938	公寓	31.88
9	智慧中心项目	6	1	940	公寓	31.88
10	智慧中心项目	6	1	941	公寓	32.19
11	智慧中心项目	6	1	942	公寓	31.88
12	智慧中心项目	6	1	946	公寓	31.88
13	智慧中心项目	1	1	301	多层公寓	59.26
14	智慧中心项目	1	1	324	多层公寓	46.74
15	智慧中心项目	1	1	413	多层公寓	45.82
16	智慧中心项目	2	1	409	多层公寓	34.87
17	智慧中心项目	3	1	207	多层公寓	74.90
18	智慧中心项目	3	1	322	多层公寓	45.66
19	智慧中心项目	3	1	328	多层公寓	45.66
20	智慧中心项目	3	1	329	多层公寓	45.34
21	智慧中心项目	3	1	420	多层公寓	43.85
22	智慧中心项目	3	1	519	多层公寓	44.42
23	智慧中心项目	6	1	101	多层公寓	34.94
24	智慧中心项目	6	1	102	多层公寓	35.62
25	智慧中心项目	6	1	103	多层公寓	35.62
26	智慧中心项目	6	1	104	多层公寓	53.65
27	智慧中心项目	6	1	105	多层公寓	35.62
28	智慧中心项目	6	1	106	多层公寓	35.62
29	智慧中心项目	6	1	107	多层公寓	34.94
30	智慧中心项目	6	1	108	多层公寓	52.96
31	智慧中心项目	6	1	109	多层公寓	34.64
32	智慧中心项目	6	1	111	多层公寓	34.49
33	智慧中心项目	6	1	112	多层公寓	35.62
34	智慧中心项目	6	1	113	多层公寓	53.65
35	智慧中心项目	6	1	114	多层公寓	35.32
36	智慧中心项目	6	1	116	多层公寓	34.15
37	智慧中心项目	6	1	117	多层公寓	34.18
38	智慧中心项目	6	1	118	多层公寓	34.49
39	智慧中心项目	6	1	119	多层公寓	34.49
40	智慧中心项目	6	1	121	多层公寓	35.92
41	智慧中心项目	6	1	122	多层公寓	35.62
42	智慧中心项目	6	1	123	多层公寓	34.49
43	智慧中心项目	6	1	124	多层公寓	34.49
44	智慧中心项目	6	1	201	多层公寓	35.38
45	智慧中心项目	6	1	202	多层公寓	35.68
46	智慧中心项目	6	1	203	多层公寓	35.00
47	智慧中心项目	6	1	204	多层公寓	35.00
48	智慧中心项目	6	1	205	多层公寓	35.68
49	智慧中心项目	6	1	206	多层公寓	35.68
50	智慧中心项目	6	1	207	多层公寓	53.74
51	智慧中心项目	6	1	208	多层公寓	35.68
52	智慧中心项目	6	1	209	多层公寓	35.68
53	智慧中心项目	6	1	210	多层公寓	35.00
54	智慧中心项目	6	1	211	多层公寓	53.06
55	智慧中心项目	6	1	212	多层公寓	34.70
56	智慧中心项目	6	1	213	多层公寓	52.60
57	智慧中心项目	6	1	214	多层公寓	34.54
58	智慧中心项目	6	1	215	多层公寓	35.68
59	智慧中心项目	6	1	216	多层公寓	35.68
60	智慧中心项目	6	1	217	多层公寓	53.74
61	智慧中心项目	6	1	218	多层公寓	35.38
62	智慧中心项目	6	1	220	多层公寓	34.97
63	智慧中心项目	6	1	223	多层公寓	34.21
64	智慧中心项目	6	1	224	多层公寓	34.24
65	智慧中心项目	6	1	225	多层公寓	34.54
66	智慧中心项目	6	1	226	多层公寓	34.54
67	智慧中心项目	6	1	227	多层公寓	34.54
68	智慧中心项目	6	1	228	多层公寓	35.68
69	智慧中心项目	6	1	229	多层公寓	35.68
70	智慧中心项目	6	1	230	多层公寓	35.40
71	智慧中心项目	6	1	232	多层公寓	35.68
72	智慧中心项目	6	1	233	多层公寓	34.54
73	智慧中心项目	6	1	234	多层公寓	34.54
74	智慧中心项目	6	1	235	多层公寓	35.68
75	智慧中心项目	6	1	236	多层公寓	35.38
76	智慧中心项目	6	1	301	多层公寓	35.38
77	智慧中心项目	6	1	302	多层公寓	35.68
78	智慧中心项目	6	1	303	多层公寓	35.00
79	智慧中心项目	6	1	304	多层公寓	35.00
80	智慧中心项目	6	1	305	多层公寓	35.68
81	智慧中心项目	6	1	306	多层公寓	35.68
82	智慧中心项目	6	1	307	多层公寓	53.74
83	智慧中心项目	6	1	308	多层公寓	35.68
84	智慧中心项目	6	1	309	多层公寓	35.68
85	智慧中心项目	6	1	310	多层公寓	35.00
86	智慧中心项目	6	1	312	多层公寓	34.70
87	智慧中心项目	6	1	314	多层公寓	34.54
88	智慧中心项目	6	1	315	多层公寓	35.68
89	智慧中心项目	6	1	316	多层公寓	35.68
90	智慧中心项目	6	1	317	多层公寓	53.74
91	智慧中心项目	6	1	318	多层公寓	35.38
92	智慧中心项目	6	1	319	多层公寓	35.40
93	智慧中心项目	6	1	320	多层公寓	34.97
94	智慧中心项目	6	1	321	多层公寓	53.02
95	智慧中心项目	6	1	322	多层公寓	34.51
96	智慧中心项目	6	1	323	多层公寓	34.21
97	智慧中心项目	6	1	324	多层公寓	34.24
98	智慧中心项目	6	1	325	多层公寓	34.54
99	智慧中心项目	6	1	326	多层公寓	34.54
100	智慧中心项目	6	1	327	多层公寓	34.54
101	智慧中心项目	6	1	328	多层公寓	35.68
102	智慧中心项目	6	1	329	多层公寓	35.68
103	智慧中心项目	6	1	330	多层公寓	35.40
104	智慧中心项目	6	1	331	多层公寓	35.99
105	智慧中心项目	6	1	332	多层公寓	35.68
106	智慧中心项目	6	1	333	多层公寓	34.54
107	智慧中心项目	6	1	334	多层公寓	34.54
108	智慧中心项目	6	1	335	多层公寓	35.68
109	智慧中心项目	6	1	336	多层公寓	35.38
110	智慧中心项目	6	1	401	多层公寓	35.38
111	智慧中心项目	6	1	402	多层公寓	35.68
112	智慧中心项目	6	1	403	多层公寓	35.00
113	智慧中心项目	6	1	404	多层公寓	35.00
114	智慧中心项目	6	1	405	多层公寓	35.68
115	智慧中心项目	6	1	406	多层公寓	35.68
116	智慧中心项目	6	1	407	多层公寓	53.74
117	智慧中心项目	6	1	408	多层公寓	35.68
118	智慧中心项目	6	1	409	多层公寓	35.68
119	智慧中心项目	6	1	410	多层公寓	35.00
120	智慧中心项目	6	1	411	多层公寓	53.06
121	智慧中心项目	6	1	412	多层公寓	34.70
122	智慧中心项目	6	1	413	多层公寓	52.60
123	智慧中心项目	6	1	414	多层公寓	34.54
124	智慧中心项目	6	1	415	多层公寓	35.68
125	智慧中心项目	6	1	416	多层公寓	35.68
126	智慧中心项目	6	1	417	多层公寓	53.74
127	智慧中心项目	6	1	418	多层公寓	35.38
128	智慧中心项目	6	1	419	多层公寓	35.40
129	智慧中心项目	6	1	420	多层公寓	34.97
130	智慧中心项目	6	1	422	多层公寓	34.51
131	智慧中心项目	6	1	423	多层公寓	34.21
132	智慧中心项目	6	1	424	多层公寓	34.24
133	智慧中心项目	6	1	425	多层公寓	34.54
134	智慧中心项目	6	1	426	多层公寓	34.54
135	智慧中心项目	6	1	427	多层公寓	34.54
136	智慧中心项目	6	1	428	多层公寓	35.68
137	智慧中心项目	6	1	429	多层公寓	35.68
138	智慧中心项目	6	1	430	多层公寓	35.40
139	智慧中心项目	6	1	431	多层公寓	35.99
140	智慧中心项目	6	1	432	多层公寓	35.68
141	智慧中心项目	6	1	433	多层公寓	34.54
142	智慧中心项目	6	1	434	多层公寓	34.54
143	智慧中心项目	6	1	435	多层公寓	35.68
144	智慧中心项目	6	1	436	多层公寓	35.38
145	智慧中心项目	6	1	501	多层公寓	35.38
146	智慧中心项目	6	1	503	多层公寓	35.00
147	智慧中心项目	6	1	504	多层公寓	35.00
148	智慧中心项目	6	1	505	多层公寓	35.68
149	智慧中心项目	6	1	507	多层公寓	53.74
150	智慧中心项目	6	1	508	多层公寓	35.68
151	智慧中心项目	6	1	509	多层公寓	35.68
152	智慧中心项目	6	1	511	多层公寓	53.06
153	智慧中心项目	6	1	514	多层公寓	34.54
154	智慧中心项目	6	1	515	多层公寓	35.68
155	智慧中心项目	6	1	516	多层公寓	35.68
156	智慧中心项目	6	1	519	多层公寓	35.40
157	智慧中心项目	6	1	520	多层公寓	34.97
158	智慧中心项目	6	1	522	多层公寓	34.51
159	智慧中心项目	6	1	523	多层公寓	34.21
160	智慧中心项目	6	1	524	多层公寓	34.24
161	智慧中心项目	6	1	525	多层公寓	34.54
162	智慧中心项目	6	1	526	多层公寓	34.54
163	智慧中心项目	6	1	527	多层公寓	34.54
164	智慧中心项目	6	1	528	多层公寓	35.68
165	智慧中心项目	6	1	529	多层公寓	35.68
166	智慧中心项目	6	1	530	多层公寓	35.40
167	智慧中心项目	6	1	531	多层公寓	35.99
168	智慧中心项目	6	1	532	多层公寓	35.68
169	智慧中心项目	6	1	533	多层公寓	34.54
170	智慧中心项目	6	1	534	多层公寓	34.54
171	智慧中心项目	6	1	535	多层公寓	35.68
172	智慧中心项目	6	1	536	多层公寓	35.38

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提醒：

1.标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

2.拍卖标的物已知瑕疵和权利负担参阅标的物信息表。

3.拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。房产对应土地使用权期限以产权登记机构登记为准。本次拍卖房产对应土地使用权剩余年限按现状拍卖。

5.如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

6.拍卖标的物如有设定抵押登记，拍卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。

7.若被执行人已经在拍卖标的物上设立租赁权，确需带租拍卖的，租赁权情况、租赁期限、租金及交纳方式等请参阅标的物信息表和本公告第一条拍卖标的物详情；按照“买卖不破租赁”原则，拍卖成交后，由承租人向买受人继续履行租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。

三、拍卖方式：拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

四、咨询和看样：本院自2026 年7月5日起至 2026年8月14日（工作日工作时间电话咨询）接受咨询，电话18831626168、0316-2417777。

有意者请与本院联系统一安排查验标的物。

本院已委托河北速拍网络科技服务有限公司作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。电话18831626168、0316-2417777。

本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合。司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。

当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应以书面形式向本院提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。

委托他人代为竞买的，在竞价程序开始前须经本院确认，并通知网络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。

拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在拍卖成交之日起10个工作日内即2026年8月28日17时前将剩余价款交纳至本院指定的账户（户名：香河县人民法院；开户银行：兴业银行股份有限公司香河支行；账号：574050100100063547058162）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。

竞买人如需贷款服务，可以咨询贷款服务机构， 联系电话：0316-2417777。

拍卖公告公示的贷款服务机构并非本院指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，与本院司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

八、拍卖成交和悔拍责任：买受人竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。1.对拍卖标的物已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2.对拍卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；3.对拍卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记;4.对拍卖标的物不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

拍卖标的物所欠缴的物业费水电费、供暖费、燃气费等费用及其他未知费用均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

河北省香河县人民法院监督电话：0316-8086110

拍卖辅助机构：河北速拍网络科技服务有限公司：0316-2417777,18831626168

网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870

河北省香河县人民法院

2026年7月2日

河北省廊坊市香河县智慧中心项目172套房产

拍卖信息

标的物详情

拍卖工具

房产评估

市场价值8.5分

房屋价值8.0分

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