四川省乐山市市中区通悦路48号6幢2单元17楼2号住宅房地产

兰溪市人民法院关于四川省乐山市市中区通悦路48号6幢2单元17楼2号住宅房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2026年11月30日10时起至2026年12月1日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、四川省乐山市市中区通悦路48号6幢2单元17楼2号住宅房地产，《房屋所有权证》（证号：乐山市房权证私房字第140227号）登记建筑面积89.35㎡，包含按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积，以及所在楼栋的电梯间、楼梯间、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道，门卫室等以及其它功能为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。未腾空，拍卖成交后2个月交付（详见评估报告）

（一）区位状况:

（1）位置描述

委估对象位置包含坐落、方位、朝向、楼层和楼栋等因素，详见结表7：

（2）交通描述

交通状况主要包含道路状况、公共交通、交通管制和停车场地等因素，详见结表8：

（3）周围环境和景观

 周围环境主要包含自然环境、人文环境等因素，详见结表9：

（4）基础设施

①道路

拍卖对象所在区域内为城市干道和支路，道路等级较高。

②供水

拍卖对象区域内有自来水公司供水管网。

③供电

拍卖对象区域内有市政供电系统。

④管道天然气

拍卖对象所在区域有天然气管道网。

⑤通讯

拍卖对象区域内中国移动、中国联通、中国电信讯号均能覆盖该区域，通讯设施能满足使用要求。

（5）外部配套服务设施

外部配套服务设施主要包含区域内生活、教育和商业配套设施，详见结表10：

。

（二）权益状况

（1）土地权益状况

①土地所有权：在价值时点，拍卖对象所分摊的土地为国有建设用地，其土地所有权属于国家，拍卖对象范围内的地下资源、埋藏物、市政公用设施不属房屋所有权人所有。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；禁止交易。

②宗地使用权：拍卖对象所分摊的土地是国有建设土地，车燕拥有拍卖对象所分摊的土地使用权，享有出让土地使用权权益，可依法进行转让、出租、抵押、作价出资，其权益受法律保护。详见结表11：

结表11                                宗地使用权一览表

③规划条件：符合规划条件。

④宗地权益状况主要包含用益物权、担保物权、拖欠税费情况和司法查封等情况。如下结表12：

结表12                               宗地权益情况表

（2）建筑物权益状况

①建筑物所有权：《房屋所有权证》（证号：乐山市房权证私房字第140227号）登记委估房屋所有权人为车燕，房屋坐落于乐山市市中区通悦路48号6幢2单元17楼2号，用途为住宅。建筑物所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。

②建筑物使用权：委估房屋使用权人为车燕，但委估对象所有权人让渡其使用权除外。建筑物使有权人享有占有、使用、收益的权利。

③利用现状：截止价值时点，拍卖对象利用现状为自住。

    ④建筑物权益状况主要包含用益物权、担保物权、拖欠税费情况和司法查封等情况。详见下表13：

结表13                              建筑物权益情况表

（三）实物状况：

  1. 建筑物实物状况

建筑物实物状况主要包含了建筑物名称、坐落、用途、总高、户型结构、建筑结构、设施设备等，详见结表6：

2.土地实物状况

①宗地登记情况

宗地使用权人为车燕，宗地座落在乐山市市中区通悦路48号6幢2单元17楼2号，宗地分摊土地使用权面积为26.50㎡，宗地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2076年12月29日，宗地使用权性质为出让；

②土地四至：《国有土地使用证》上未记载土地的四至情况，又是分摊土地，现场查勘也无法确认其分摊土地的界线。

③地形、地势、地质、土壤

A.地形：该宗地大致呈较规则的多边形。

B.地势：地势平稳，无明显的坡度，易于施工。

C.地质：适宜建设用地。

D.土壤：对建筑工程无不利影响。

④开发程度

根据委托人提供资料，拍卖对象实际开发程度为宗地外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯)、宗地内“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯)。

生效判决文书：（2026）川乐三江执字第38号

评估价卖：40.03万元,起拍价：28.1万元，保证金2.9万元，加价幅度：0.2万元及其倍数。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、竞买人条件：某某具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司看样咨询联系电话：0579-88920392(周一到周五8：30-5.30)13566900852或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月24日与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年12月21日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799908209543姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈羿琨13064658713/0579-88883650；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：吴青18072386168；杨天伦15067993792；

4、浙商银行联系。联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；

承办法官咨询电话：0579-88923263；

监督电话(监察室)：0579-88927293；

联系地址：兰溪市横山路58号； 

兰溪市人民法院  

二〇二六年十月三十日