昆明市官渡区小板桥街道办事处悦满欣城9栋2层203号

 公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市第一中级人民法院将于2026年11月11日10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/41?，户名：重庆市第一中级人民法院）上进行公开变卖活动，变卖期60天，现公告如下：

变卖标的：昆明市官渡区小板桥街道办事处悦满欣城9栋2层203号

一、变卖标的情况：

1、标的物介绍：据评估报告显示：不动产权证号（证明）：云（2025）官渡区不动产权第0104605号，房屋结构为钢混结构，建成时间约2018年。房屋建筑面积为101.56平方米，层高约3米。房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2084年6月25日。标的物位于名义层2层。小区名为“悦满欣城”。目前空置。清水房。(详见评估报告)。有意者请亲自实地看样，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

2、特别说明：（1）《昆明市不动产登记结果查询表》记载标的物房屋性质为动迁房、标的物的权利人均为昆明市荣安汇房地产开发有限公司；根据《小板桥街道四甲、中闸社区（广福路以南）集体土地住宅拆迁补偿、回迁安置协议书》、《接房流程确认书》记载标的物被拆迁人（接房人）为张富春。（2）本次拍卖房屋系回迁拆迁安置房，意向买受人的资格需符合当地政府相关规定，特别提示意向买受人了解确认上述情况。

3、本次拍卖不含室内动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（详见评估报告）。

本次拍卖以现状进行拍卖、交付，法院不确保且不负责产权证的办理事项，后期是否能办产权证及相关费用均由买受人自行承担相应的后果及责任。

据标的物所在物管介绍，截至2026年7月欠费12338.16元，物管费1.2元/平方米/月，物业联系电话：0871-63128563。水、电、气以及其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆中合盛拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

评估价：69.06万元，变卖起拍价：38.6736万元，变卖预缴款：38.6736万元，竞买保证金：3.9万元，增价幅度：3500元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。本院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托重庆中合盛拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆中合盛拍卖有限公司安排。预约看样请致电重庆中合盛卖有限公司预约：023-67659750或15178848049文老师。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始7日前向本院办理委托手续，经本院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续，若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

3、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功）。

4、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、根据最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，法释〔2021〕18号，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人自行了解所变卖房屋是否限购，慎重报名，因限购造成的购买损失由买受人自负，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律及经济责任。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、标的物《调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

3、本次变卖含土地使用权，包含建筑物所有权价值、分摊的土地使用权价值、维护房屋正常使用的设施设备价值，不包含室内家具家电及其它可移动物品。本次变卖的标的物以实物现状进行变卖和交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。请各竞买人自行到实地看样了解标的物现场情况。

4、拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭本院出具的《执行裁定书》，自行下载《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因标的物楼盘现只办理了初始登记，暂不能办理分户产权证，故目前无法办理过户登记，且系回迁安置房，在能办理过户登记时由买受人自行办理，且自行承担所有的过户税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。标的物移交时可能涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

5、标的物所涉及的相关欠费情况（税费、物管、大修基金、水、电、气、供暖、排污或其它可能存在未明确缴费义务人的欠费及相关滞纳金等欠费）均由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院和拍卖公司及拍卖平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经本院确认。

八、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定：人民法院有权依法定事在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

十、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、买受人应当在变卖成交后10日内将变卖成交价款全额缴入法院指定账户：(户名：重庆市第一中级人民法院，开户行：华夏银行重庆分行江北支行，账号：63930185300000617119719)。

可通过银行付款或者支付宝网上支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；

十二、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、标的物《调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、对于公告写明的变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：重庆中合盛拍卖有限公司

咨询电话：023-67659750或15178848049文老师

重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098

重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378 

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：评估报告

重庆市第一中级人民法院

 二〇二六年十月二十六日