【中交金地中央公园】| 位于昆明市官渡区关上街道办事处春城路与经五路旁中交尚城18号地铁一幢1401室、1幢1402室、1幢1406室、1幢1407室、1幢1408室

科右中旗人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.taobao.com/）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
      1.昆明市官渡区关上街道办事处春城路与经五路旁中交尚城18号地铁1幢1401室，商品房买卖合同登记备案表合同备案号（KM2024070228018），建筑面积为271.13平方米，用途：商业；2.昆明市官渡区关上街道办事处春城路与经五路旁中交尚城18号地铁1幢1402室,合同备案号（KM2024070228023），建筑面积为243.08平方米，用途：商业；3.中交尚城18号地铁1幢1406室,合同备案号（KM2024070228027），建筑面积为244.71平方米，用途：商业;4. 中交尚城18号地铁1幢1407室,合同备案号（KM2024070228034），建筑面积为241.85平方米，用途：商业;5. 中交尚城18号地铁1幢1408室,合同备案号（KM2024070228039），建筑面积为203.76平方米，用途：商业。

    评估价：9770977.00元；起拍价：8793879.00元；保证金：879388.00元；增价幅度：87939.00元。

特别说明：请买受人详细阅读公告及须知内容，竞拍有风险，竞买人须谨慎竞拍。

    特别说明：涉案标的物为五套相互连通的商铺，该五套商铺的物理结构相连，无法分割独立使用，整体一并拍卖。涉案五套商铺已办理网签备案，尚未办理不动产权证书。该五套商铺相互连通，现状为半装修状态（室内砂石等基础建材已进场铺设，电路管线预埋完成，未展开精装修作业，房屋现状以现场实际为准）。根据不动产及税务部门的工作流程要求，拍卖成交后，涉案五套房屋需要先办理至被执行人名下，再过户登记至买受人名下，存在两次过户流程，会产生两笔过户相关税费。两道过户所涉及的税费，按照税务机关核算为准，请竞买人务必竞买前自行到税务部门咨询核实相关税费标准(所产生的税费需买受人先行垫付。该笔费用不从本次拍卖价款中予以清偿，买受人垫付之后，可依法向被执行人另行主张权利)。经调查涉案五套商铺未缴纳大修基金。另经向物业部门核实，涉案五套商铺尚拖欠物业管理费（2025年8月1日至今欠费115600.00元）、滞纳金等相关费用请竞买人自行向物业服务企业核实。拍卖成交后，该标的所欠历史物业费、滞纳金、需要买受人先行垫付。该笔费用不从本次拍卖价款中予以清偿，买受人垫付之后，可依法向被执行人另行主张权利。房屋内存有部分装修材料，腾退时间待定。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的室内装修以实地看样为准，位置以实地看样为准，系统提供仅供参考。上述房产本次仅拍卖房屋，不包括相关附属设施（包括但不限于仓房、仓库、车位、车库、庭院及相关设施等）。拍卖人对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人在竞买房屋时，应当符合房屋所在地限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人承担。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到住房城乡和建设局、不动产、土地部门、开发商处核实能否变更房屋买卖合同办理产权登，竞买后若不能变更房屋买卖合同办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责办理变更房屋买卖合同手续、不动产登记。因买卖不破租赁（不包括先抵后租），如有租赁竞买后无法实际占有房产，须买受人自行承担相应的风险。标的物现状及存在瑕疵等导致不能或延迟办理过户手续由买受人负责，拍卖人不作过户的任何承诺不承担所涉及的一切费用。

上述拍卖标的是否设立居住权，需竞买人自行前往标的物所在地不动产登记中心自行了解，竞买人参与竞买视为对上述情况了解并接受，本院不做任何保证，不承担任何保证责任。

竞买人买受标的物后使用应符合原规划用途，具体要求请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如全部或部分被部分被认定为违法建筑，涉及要求强制拆除等法律政策风险，由买受人承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买房地产所在地有限购政策约束的买受人必须具备购买资格，如不具备购买资格需承担竞买无效等相应的法律后果，竞买人申请参与竞拍的，视为具备购房资格及自愿承担法律后果，其他符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向科右中旗人民法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到科右中旗人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托内蒙古融易得拍卖有限公司负责标的咨询工作。自2026年8月28日8时起至2026年9月28日16时止（节假日除外）接受咨询，本次不组织看样，意向竞买人可自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所涉及的一切费用买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

    特别说明： 竞买人拍卖成交后悔拍的，依据相关法律及司法解释规定，所缴保证金不予退还，原买受人不得参与重新竞买；重新拍卖价款低于原成交价产生的差价、相关费用及佣金，由原买受人补足，拒不补足的，法院将依法强制执行。

七、标的物交付手续办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须有前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金、土地收益金以及房产及土地交易中规定缴纳的一切税、费）、及可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，(上述税、费如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利)，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。(上述费用如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利)法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟

      竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，关于户口过户问题详情详细咨询当地公安户籍部门，拍卖人不作户口过户的任何承诺。

     特别说明：若过户需要测绘涉及缴纳土地出让金，测绘费用法律规定的相应的人员承担，本院不承担任何责任。（上述费用如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖价款中扣除，垫付后由买受人自行向被执行人或其他人主张权利）

八、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月21日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人相关说明：无

     本次拍卖已经通知双方当事人，因当事人原因未接收到通知的，公示满5日视为已经通知。由于无法联系相关人员，无法通知到拍卖事宜，本公告公布满五日即视为通知。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入科右中旗人民法院指定账户，拍卖余款在2026年10月9日16时前缴入法院指定账户(户名:科尔沁右翼中旗人民法院一案一账户执行案款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司科尔沁右翼中旗支行，账号：6228403058353044169，支付时必须注明案号：（2026）内2222执1181号)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后因法定原因撤销拍卖的，买受人缴纳的保证金及尾款退还买受人，不计利息。
      竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的本拍卖公告及竞买须知，竞买人参与本次竞拍，即视为已经充分知晓上述产权现状、过户流程、税费风险、物业欠费等全部瑕疵，自愿承担由此产生的一切风险，本院不对标的能否过户、税费金额、欠费作担保。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即标明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝网需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行设定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行设定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.taobao.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买咨询电话：15374823613

引领看样电话：15374823613

监督电话：0482-4665577

淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗巴彦呼舒镇阿吉泰小区西侧科右中旗人民法院
网址: http://sifa.taobao.com/
此公告在“淘宝网”上发布。

科右中旗人民法院
二〇二六年八月二十五日