昆明市白龙潭住宅小区A-1-1-29幢-1-3层1室

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市第一中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年5月18日10：00时起至2026年5月19日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41，户名：重庆市第一中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：昆明市白龙潭住宅小区A-1-1-29幢-1-3层1室

据评估报告记载：建筑面积338.64平方米，套内面积318.11平方米；房屋结构为钢混结构，房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，权利性质为出让，土地使用权终止日期2078年12月12日。

根据四川润通辅拍网络科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物所在小区为“百大白龙潭晴岚院”，约建成于2010年，双拼别墅，所在楼栋共4层（其中地上3层，地下1层），标的物位于负-1至3层，现状户型为7室3厅1厨4卫(跃层布局)，带有私家花园，其中厨房燃气灶已拆除，负1层室内木地板已经拆除，采光通风较差，室内反潮、渗水，内墙面霉斑较多、局部集成板翘边，1层内墙面局部有霉斑，楼道木扶手局部存在损坏。标的物存在证载范围外的增建房屋，即建筑入口的玻璃门厅、第3层露台部分已建成的玻璃阳光房，未见相关规划建设手续或权属证明，上述增建房屋可能存在拆除、没收违法收入、罚款处理等风险。（增建部分的建筑及构筑物（现未被有权职能部门认定），如增建部分的建筑物及构建物被有权职能部门认定为违建物时，涉及到标的物缴纳违建部分处罚金、内部结构恢复、拆除等所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，由买受人自行接受有权职能部门依照有关行政法规的处理）。

本次拍卖范围包括房屋(含室内装饰装修、固定设施设备)及其占用范围内的土地使用权、私家花园内苗木（具体清单见《评估报告》，因司法拍卖程序时间间隔久远，人民法院、管理人及拍卖人不对苗木的实际数量存活率进行保证，以拍卖成交交付时现状为准，届时即使标的物灭失、死亡等不能交付的，或者价值贬损的，标的价款等有关款项概不做任何退补），不包括证载范围外的增建房屋(建筑入口的玻璃门厅和3楼玻璃阳光房)债权债务等其他财产或权益。具体情况请竞买人自行前往现场核实，标的物现为空置，详情请见附件《评估报告》。

据向物业公司了解到，标的物截止到2026年1月共欠缴物业费1964.1元（仅供参考，最终以成交时实际产生为准），物业收费标准：1.45元/月/平方米，未了解到水、电、气等欠费情况，具体金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，所欠费用由买受人自行承担。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。标的物移交时所涉及的水、电、气、物管、大修基金等欠费由买受人自行承担。

特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

评估价：992.22万元， 起拍价：992.22万元，保证金：100万元，增价幅度：4万元（及其整倍数）。

二、 本院已委托四川润通辅拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川润通辅拍网络科技有限公司安排，四川润通辅拍网络科技有限公司联系电话：023-67476268、15730375293。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始7日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向本院办理委托手续，经本院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，本院将依法重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封、无抵押、无租赁、无优先购买权人、无居住权登记。

2、据向物业公司了解到，标的物截止到2026年1月共欠缴物业费1964.1元（仅供参考，最终以成交时实际产生为准），物业收费标准：1.45元/月/平方米，未了解到水、电、气等欠费情况，具体金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，所欠费用由买受人自行承担。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭本院《执行裁定书》自行下载，《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向本院申请领取，但须收到《执行裁定书》之日起15日内，同时还须提交收款账户确认书（载明开户银行全称）、身份证正反面复印件、缴税票据原件。逾期，不再支付，由买受人自行向原产权人追索。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管、大修基金等欠费由买受人自行承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、本院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市第一中级人民法院、开户行：华夏银行重庆分行江北支行；账号：63930185300000617115322)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：四川润通辅拍网络科技有限公司

咨询电话：023-67476268、15730375293

重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098

重庆市第一中级人民法院联系电话：023-67679352

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重庆市第一中级人民法院

                                       二〇二六年四月十七日