嘉兴市南湖区七星街道灵湖东路706号房地产

浙江省嘉兴市南湖区人民法院关于拍卖嘉兴市南湖区七星街道灵湖东路706号房地产的公告（一拍）

浙江省嘉兴市南湖区人民法院将于2026年10月24日10时至2026年10月25日10时（延时除外）在浙江省嘉兴市南湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省嘉兴市南湖区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0573/05），现公告如下：  

一、拍卖标的：拍品介绍

拍卖对象：嘉兴市南湖区七星街道灵湖东路706号房地产[含土地使用权、房屋建筑物、景观绿化及室外附属工程（包含一期、二期景观绿化工程及一期、二期室外附属工程）、室内固定装修及动产（详见评估报告附件清单）、已签订相应入住协议（服务协议）的债务]，该房地产建筑总面积为73408.87平方米，共有24个不动产单元，包含12幢房产、2个配电房、2个连廊、2个汽车库、1个水处理机房、2个消防器材库、1个泳池、1个泳池热泵空调机房、1个人防公共设施。房屋性质为自建房，房屋结构为钢混，登记时间为2020年6月12日。土地使用权总面积为49967.5平方米，土地用途为社会福利用地，土地权利性质为出让，土地终止日期至2067年11月23日止。

其中1#楼面积为7822.29平方米，总层数为5层，房屋所在层数为1~5层，用途为社会福利设施；2#楼面积为7932.3平方米，总层数为6层，房屋所在层数为-1~5层，用途为社会福利设施；3#楼面积为4447.25平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；4#楼面积为4447.25平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；5#楼面积为4650.96平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；6#楼面积为7149.21平方米，总层数为5层，房屋所在层数为1~5层，用途为社会福利设施；7#楼面积为4616.8平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为其他；8#楼面积为4616.8平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；9#楼面积为4429.46平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；10#楼面积为4429.46平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；11#楼面积为4429.46平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；12#楼面积为4621.33平方米，总层数为7层，房屋所在层数为1~7层，用途为社会福利设施；1#配电房建筑面积为175.5平方米，总层数为1层，房屋所在层数为1层，用途为社会福利设施；2#配电房建筑面积为103.07平方米，总层数为1层，房屋所在层数为1层，用途为社会福利设施；一期连廊建筑面积为967.5平方米，总层数为1层，房屋所在层数为1层，用途为社会福利设施；二期连廊建筑面积为1117.73平方米，总层数为1层，房屋所在层数为1层，用途为社会福利设施；001C建筑面积为1037.47平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为汽车库；002C建筑面积为2348.99平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为汽车库；水处理机房建筑面积为67.54平方米，所在层数为-1层，用途为公共设施；消防器材库1建筑面积为7.11平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为公共设施；消防器材库2建筑面积为7.93平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为公共设施；泳池建筑面积为390.83平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为公共设施；泳池热泵空调机房建筑面积为93.56平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为公共设施；人防建筑面积为3499.07平方米，总层数为1层，房屋所在层数为-1层，用途为公共设施。具体以实际展示为准。

起拍价：175870000元，保证金：30000000元，增价幅度:100000元及其整倍数。

二、特别提醒：

①拍卖标的物以实物现状为准。本次拍卖对象嘉兴市南湖区七星街道灵湖东路706号房地产，规划用途为社会福利设施，土地用途为社会福利用地。原经营主体系民办非企业法人，主管部门要求买受人应继续从事养老服务及相关项目，不得改变用途，具体请咨询相关主管部门（嘉兴市南湖区民政局，联系电话：0573-82571263，仅限工作时间接受咨询）。

②该项目前期已实际获得城企联动普惠养老中央预算内资金补助1252万元。相关主管部门要求，竞买人竞买成功后，需与政府部门重新签订相应协议，建设普惠性养老床位626张，要求在2027年9月30日前建设完成，费用由买受人自行承担，未按期完成床位建设的，按照政府部门关于中央预算内投资项目监督管理有关文件执行。

③已签订协议权利人的处理问题：已有签订相应入住协议的权利人,现尚有实际居住权利人约30户，尚有其他约60余户权利人需退还相应费用。对于主张继续居住的权利人，买受人拍卖成交后，需承继原协议的权利义务（包括入住协议、服务协议），对于主张退费的权利人，买受人应按照原权利义务主体已确认金额退费。具体以实际为准。截止评估基准日，产权人确认的相关债务明细表反映的预收床位费、押金、医疗金、健康服务费等合计18926791.63元（本次司法处置已在评估值中扣减该部分费用），另有处理上述权利主体退费过程中产生的其他费用约8万元，上述费用总计1900万元。为“一揽子”解决签订入住协议、服务协议权利人的退费、续住等问题，买受人需在竞拍成功之日起三日内将1900万元支付至法院指定的政府与企业共管账户（逾期支付视为悔拍），同意并认可属地政府处理退费等事宜，后续涉及继续居住权利人的床位费、服务费，由属地政府在退费事项办理完成后统一退还至买受人指定的账户，同时列明继续居住权利人清单、对应合同。

④物业、水电等欠费承担：该项目涉及多个关联公司签署物业、电梯维保等合同的情况，实际均为该项目支出，下述历史欠费均由买受人自行向相关单位了解并承担。具体如下：物业费（权利人嘉兴市霖得物业管理有限公司）截至2026年8月底欠费约30万元。电费（权利人国网浙江省电力有限公司嘉兴供电公司）截至2026年8月底欠费约17万元。水费（权利人嘉兴市自来水有限公司）截至2026年8月底欠费约1.3万元。有线电视费（权利人嘉兴华数广电网络有限公司）截至2026年8月底欠费约1.7万元。电信费用（权利人中国电信股份有限公司嘉兴分公司）截至2026年8月底欠费约0.5万元。电梯维保费（权利人嘉兴市卫华电梯有限公司、巨人通力电梯有限公司、浙江省特种设备科学研究所）截至2026年8月底欠费约5万元。消防维保费（浙江方安工程检测有限公司）截至2026年8月底欠费约4万元。

⑤本次拍卖的房产能办理过户，但因减免交易税费需要，要求提供被执行人营业执照、案外人信息等资料的，由买受人自行解决。

⑥房屋户口问题不在本次执行范围内，对于能否落户等相关事宜请各竞买人向户口落户地公安部门自行咨询及了解。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。具体房产限购限售政策请自行咨询当地住建部门，以住建部门信息为准。具体限购政策可详询当地不动产登记中心。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前48小时（2026年10月22日15时前）向嘉兴市南湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嘉兴市南湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、禁止参加拍卖的机构及人员：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

①负责执行的人民法院；

②网络服务提供者；

③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月23日15时止（节假日休息）接受咨询，请各竞买人于2026年10月20日17时前提前预约,于2026年10月21日14:30-15:30时统一安排看样,如无人预约则不安排现场看样。（预约电话：0573-82313268）

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成并公示《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、竞买人悔拍后保证金的处理：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十一、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

具有优先购买权资格的竞买人应于2026年10月22日15时前向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息输入后台拍卖系统。逾期未向本院提出申请的视为放弃优先购买权。

对拍卖标的物有异议的，应于2026年10月22日15时前向本院提出。

十二、标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（自人民法院确权裁定送达后10日内到相关行政主管部门办理），标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取。如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、拍卖余款请在2026年10月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

  (户名：嘉兴市南湖区人民法院执行款专户，开户行：中国农业银行嘉兴南湖支行，帐号：19310101040014871）

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0573-82318175

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0573-82313268、82318178

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                   嘉兴市南湖区人民法院

      二〇二六年九月二十三日