开平市长沙街道长镇路7号306房

拍卖公告

开平市人民法院将于2026年6月15日10时至2026年6月16日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/04,户名：开平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于开平市长沙街道长镇路7号306房。产权人：朱某。产权证号：粤（2019）开平市不动产权第0055838号。参考建筑面积：86.3平方米。结构：钢筋混凝土结构。已抵押。

起拍价：207300元，保证金：38000元，增价幅度：2000元。

公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前确保自身应当具备当地购房资格，必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

自然人竞买的需要本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始24小时前向法院办理委托手续（提醒：需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息），拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动默认为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。

三、标的咨询，看样方式

需要咨询的，可于工作时间期间致电：13822334034梁先生或0750-2235062周先生。

需要看样的，请提前在工作时间发送短信（短信内容写明看样人姓名、联系方式、标的物名称）到13822334034进行报名登记。具体看样时间将以短信形式或电话形式回复通知，现场联系人：梁先生，联系电话：13822334034。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟（以系统接收竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出家即为成交价；在竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人自收到本院出具的法律文书起3个工作日内应自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，办理过户手续所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起2个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。如确因客观原因不能如期提交交付凭证的，至迟应于申请截止之日前向本院书面请求延期，至多延期3个工作日。未请求延期且未如期提交支付凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年6月21日16时前缴入法院指定账户（户名：开平市人民法院，开户银行：中国农业银行开平中山城支行，账号：6228400617338624867,行号：103589440093），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2026）粤0783执1233号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局吴法官收（地址:广东省开平市长沙沿江东路82号）汇款后请通知吴法官，联系电话：18026789709，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知。标的物情况介绍摘录自开平市不动产登记中心，相关标的物登记信息可到本院执行局查看。

法院监督电话：0750-2235013

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：江门市开平市沿江东路82号

网址：http://fayuan.kaiping.gov.cn

开平市人民法院

 2026年5月11日