【力高嘉宏·君逸府】| 江门市江海区萃贤路36号君逸府3栋303室房产

拍卖须知

江门市江海区人民法院将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时的除外）在江门市江海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/02，户名：江门市江海区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。              

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：江门市江海区萃贤路36号君逸府3栋303室房产【权属人：江门力泉嘉房地产开发有限公司，房屋性质：市场化商品房，毛坯，用途：住宅，建成年份：2022年，建筑面积：78.45平方米，套内面积：63.43平方米，总层数：19，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：2020年9月5日起2090年9月4日止，未办证，有抵押，抵押权利人：南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行，截至2025年11月欠物业管理费约7117元】。

特别提醒：经征询当地税务部门，该不动产过户需由被执行人开具增值税发票；如被执行人不予配合，则由税务部门凭本院出具的文书为买受人办理过户交税手续。因此导致迟延过户的风险由买受人自行承担。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、结构装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月19日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金70000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、标的物拖欠的费用包括但不限于水费、电费、物管费等均由买受人垫付。标的物按现状拍卖，标的物数量、重量、现状由竞买人自认，竞买人一经应价，应视作已了解标的物瑕疵，查验了标的物并不得撤回、反悔。因搬迁而造成的损失由买受人自行承担。

十二、拍卖成交后，买受人应在2026年2月3日16时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款，详细请咨询法院。本院确认上述款项到账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并依法办理拍卖标的物的清场移交。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：443720010400238950000003873）。

  2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0750-3535926

法院咨询电话：0750-3505723、3505709

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    淘宝技术咨询电话：400-822-2870

                                                                                                                        江门市江海区人民法院

               二〇二五年十二月十七日