【建华新村】| 吉林市丰满区建华街83号东山新城二区（建华家园）21号住宅13幢1层4号网点

拍卖公告

吉林省吉林市丰满区人民法院将于2026年2月14日10时至2026年2月15日10时止（延时除外）在吉林省吉林市丰满区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/13，户名：吉林省吉林市丰满区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于吉林省吉林市丰满区建华街83号东山新城二区（建华家园）21号住宅13幢1层4号【不动产单元号为220211254004GB00032F00230012号】网点，房屋详情请查阅《评估报告》。拍卖房产位于1层，建筑面积：83.85平方米，房屋结构为:混合，规划用途：商业服务。（以标的物实际为准,请务必实地看样)。

评估价为：495554元。

起拍价：277510.24元。保证金：50000元，加价幅度：1000元。

二、竞买条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，网络司法拍卖开拍不受报名人数限制，一人报名竞买也可成交。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）优先购买权人等]均可参加竞拍，公示满5日视为通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、房屋现状：1、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、咨询和看样：自2026年1月30日10时至2026年2月14日10时止（延时的除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法辅助拍卖机构联系统一安排看样。拍卖辅助机构吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司，电话：18943508688。

五、拍卖成交和悔拍责任： 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释(2016)18 号)规定，竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并在平台公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，具有公示效力并接受社会监督。特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。

六、过户办理和标的物交付：拍卖成交后，买受人或者代理人在拍卖成交款全部到账后，应由买受人持交款票据、身份证件、或委托手续到本院办理相关法律手续（具体流程与拍卖辅助机构徐经理联系，电话：18943508688）。竞买成功后由竞买人自行提取标的物，拍卖标的物需要办理过户登记的，由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。特别提示：本院仅为公示的买受人办理过户或者向公示的买受人交付拍卖标的物。买受人以其所称具有合理目的或者正当理由申请法院为买受人以外的主体办理过户或者交付标的物的，本院不予认可。

七、税费承担：买受人在办理过户手续过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所涉及的其他及可能存在的水、电、供热、燃气、物业管理费等欠费应当依照相关法律、行政法规，由相应主体承担。

八、保证金与尾款交付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月25日17时前缴入本院指定账户（开户名称：吉林市丰满区人民法院，开户行：中国建设银行吉林市恒山路支行，开户账号：2205 0161 3179 0000 0295）。后续拍卖公告请自行关注本院淘宝网司法拍卖网络平台公告。

九、网络司法拍卖平台：淘宝网司法平台是本法院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院仅委托吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司提供相应的看样与咨询服务，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖辅助机构：吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司，咨询电话：18943508688

监督电话：0432-62404469

淘宝客服咨询电话：4008222870

联系地址：吉林市丰满区吉丰东路

网址：https://sf.taobao.com/0432/13，

吉林市丰满区人民法院

2026年1月29日