浙江省金华市兰溪市云山街道砚山路8号黄湓新居1幢1503室、1504室的住宅房地产

 兰溪市人民法院

兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市云山街道砚山路8号黄湓新居1幢1503室、1504室住宅房地产的变卖公告

兰溪市人民法院将于2026年11月4日10时起至2027年1月3日10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：浙江省金华市兰溪市云山街道砚山路8号黄湓新居1幢1503室、1504室的住宅房地产，拍卖范围包括证载的房屋所有权和应分摊的土地使用权、室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，不包括室内动产和债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，拍卖成交后3个月交付（详见评估报告）

（一）区位状况

坐落：兰溪市云山街道砚山路8号黄湓新居1幢1503室、1504室；

与重要场所的距离：距兰溪市中央广场直线距离约1千米；

朝向：拍卖对象所在建筑物主体大致为南北朝向；

楼层：证载总层数18层，拍卖对象住宅所在层为15层，储藏间位于地下夹层；

边套情况:整体为西边套;

临街状况:临街;

主干道：拍卖对象区域主干道为黄大仙路，路面为水泥或沥青路面,路面宽整度尚可，交通流量较大；

交通状况：周围有兰溪808路、550路、551路等公交车设点通过，交通便利度较好；

交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；

停车状况：拍卖对象周边有部分临时停车位,区域停车方便度尚可。

基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施较完善；

公共配套设施：区域内公共生活配套设施分布基本齐全；

自然环境：区域无明显空气、辐射污染，自然环境较好；

人文环境：所在区域周边居民整体素质尚可，治安状况尚可；

景观状况：临黄大仙公园，周边绿化较好；可见江景，景观好；

相邻房地产状况：拍卖对象相邻房地产以住宅房地产为主。

㈡实物状况

⒈ 土地实物状况

小区四至：东面为黄大仙路、南面为金角路、西面为砚山路、北面为牧羊路（拍卖对象宗地界址以宗地界址图为准）；

土地使用权面积：证载合计为16.3平方米（其中1503室为5.87平方米，1504室为10.43平方米）；

土地形状：形状较不规则，详见宗地图；

地形地势：根据现场查勘，该区块地形平坦，地势与相临宗地基本齐平，排水基本顺畅；

土壤地质：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；

土地开发程度：六通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通气、通路，宗地内场地平整）；

水文状况：地下水和水质暂未发现有明显污染。

⒉ 建筑物实物状况

建筑规模（建筑面积）：证载建筑面积合计为182.27平方米（其中1503室住宅建筑面积为55.42平方米，储藏间建筑面积为16.18平方米；1504室住宅建筑面积为98.54平方米，储藏间建筑面积为12.13平方米）；

建筑结构：证载为钢混结构；

设施设备：水、电、消防、电梯等设施设备较齐全；

净高：室内局部高约2.66米；

装饰装修：入户防盗门、铝合金窗，室内地面贴地砖、地板，墙面贴板材（厨、卫区、阳台贴墙砖）、背景墙，部分墙体安装固定柜，顶棚板材吊顶；厨房安装固定橱柜、吊柜，卫生间安装坐便器、洗漱台、淋浴房等卫生设施；室内安装套装门、铝合金门、部分区域安装中央空调等，阳台安装洗衣台；与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

空间布局：拍卖对象现状合并使用，现状布局为4室2厅1厨2卫带书房、阳台，另有二间储藏间（位置详见房产分户图），空间布局仅为拍卖人员根据现场状况大致判断，实际布局以现状实物为准；

建筑功能：作为居住房地产进行设计建造,能满足居住需求；

建筑外观：水平投影呈较不规则形状；

新旧程度（建成年份）：证载为2016年；

维护状况：尚可；

完损状况：完好房。

㈢权益状况

⒈ 土地权益状况

土地所有权状况：国有；

土地使用权人：叶永生、包素文；

《不动产权证书》证号：浙（2017）兰溪市不动产权第0016131号、0016129号；

土地使用权面积：证载为16.3平方米（其中1503室为5.87平方米，1504室为10.43平方米）；

登记用途：城镇住宅用地；

权利性质：出让；

土地使用期限：2087年01月03日；

土地剩余使用年限：约61年；

权利类型：国有建设用地使用权；

土地使用管制：系国有建设用地，按证载用途进行使用；

抵押担保等他项权利设立情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人登记为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司；

查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象已被兰溪市人民法院查封；

权属清晰情况：权属清晰。

⒉ 建筑物权益状况

房屋所有权人：叶永生、包素文；

《不动产权证书》证号：浙（2017）兰溪市不动产权第0016131号、0016129号；

建筑规模（建筑面积）：证载建筑面积合计为182.27平方米（其中1503室住宅建筑面积为55.42平方米，储藏间建筑面积为16.18平方米；1504室住宅建筑面积为98.54平方米，储藏间建筑面积为12.13平方米）；

登记用途：成套住宅、储藏间；

共有情况：共同共有；

权利性质：动迁房；

登记日期：2017年11月08日；

物业管理情况：有物业管理公司进行统一管理；

抵押担保等他项权利设立情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人登记为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司；

使用情况：据现场查勘，拍卖对象正常使用；

拖欠税费情况：本报告不考虑有无历史欠费对拍卖结果的影响；

查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象已被兰溪市人民法院查封；

权属清晰情况：权属清晰。  

生效判决文书：（2025）浙0781民初7449号                         

评估价：115万元,变卖价：64.4万元，保证金6.5万元，加价幅度：0.4万元及其倍数。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排(开拍前三天截止看样），请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：0579-88920392,13566900852或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月29日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799907032052，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍机构咨询电话：0579-88920392

法官咨询电话：0579-88927285

监督电话（监察室）：0579-88927293 ；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二六年十月十九日