坐落于义乌市稠江街道云玺小区2幢1单元201室的不动产

拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于2026年9月20日10:00至9月21日10：00止（延时除外）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：义乌市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于义乌市稠江街道云玺小区2幢1单元201室的不动产

拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（2025）浙0782民初35710号

风险披露及特别提示：1、无租赁，已空置，于拍卖成交付款后1个月内交付。

2、该不动产在2024年11月1日至2026年10月31日期间，欠缴物业费合计约6907.2元，在2023年11月1日至2026年10月31日期间，拖欠能耗费约1056.3元，仅供参考，以实际为准，欠费由买受人承担。

3、该房产为预告登记房产，尚未办理不动产产权证，预告登记的建筑面积与未来实际登记的建筑面积可能存在差异，如后续正式办理不动产权证测绘结果存在差异，以现状为准，竞买人请前往现场查看标的现状，后续正式办理不动产产权证后实际登记面积与预告登记存在差异的，风险由买受人自行承担。建筑面积、土地权利性质等最终以产权部门登记结果为准。

4、该房产为预告登记，需办理首次登记和转移登记手续后方能正常过户。两次登记手续均由买受人自行办理。办理首次登记的费用由买受人承担，办理转移登记手续中原由开发商承担的税费由买受人承担，其它税费由被执行人承担。办理买受人过户手续中被执行人应依法承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人承担印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

5、该不动产处于装修未完工状态，有中央空调系统（尚未完善），铝合金窗（局部玻璃破碎），本院仅以现状交付。

 参考价：195万元 起拍价：136.5万元 保证金：20.5万元 增价幅度：6500元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润网络科技有限公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州农润网络科技有限公司承诺就本拍品咨询看样等事宜不向竞买人收取任何费用。

2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人江嘉洋的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向承办法官方法官（0579-85328105）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点：义乌市人民法院二楼大厅导诉台。）

4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、所在楼盘的物业公司等部门了解（户口不在本院执行范围内）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套   140平方以下   1%，   140平方以上    1.5%

二套   140平方以下  1%，    140平方以上  2%

三套及三套以上      3%

印花税   ：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人，若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、成交价在500万元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：义乌市人民法院案款专户

开户银行：中国农业银行股份有限公司义乌分行

收款账号：6228400388130494665

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

    付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样：苏州农润网络科技有限公司，联系电话：400-9288512或关注微信公众号"农润法拍"自助预约。

税务咨询热线：12366

法院拍卖咨询电话：0579-85328299（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-85328105（方法官，领取法律文书等）

举报监督电话：0579-85328357

联系地址：浙江省义乌市香山路381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知义乌市人民法院拍卖办公室（0579-85328299）。

（2）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。

  （3）凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

义乌市人民法院

二0二六年八月十九日

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

1. 中国银行股份有限公司义乌市分行营业部：龚春明，联系电话13777909877、0579-85118085；王超，联系电话15268604028、0579-85811575联系地址：义乌市稠州北路500号。

2.义乌联合村镇银行北苑支行：刘俊洪，联系电话13616797555、0579-85688610。联系地址：义乌市北苑街道望道路235号。

3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：15268601132，0579-85061021，义乌市城北路677号二楼。

4、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：经飞，15268602819，0579-85459062（企业类贷款）；傅潮潮，15057934166，0579-85113339（个人贷）。联系地址：义乌市篁园路128号。

5、义乌农行，联系人：应晓波，电话：0579-85582665，18758905579，联系地址：义乌市宾王路181号。

6、兴业银行，联系人：黄女士，电话：18205893066，0579-85509690。联系地址：义乌市城北路国信证券大楼28楼。

7、浦发银行义乌分行，联系人：陈再红，电话：13957959096,0579-85596818。联系地址：义乌市中福广场1号楼7楼。

8、浙商银行义乌分行：联系人：王嘉伟，联系电话：13516992826,0579-83811532；联系人：楼亚青，联系电话：18857991569、0579-83811735；联系地址：义乌市稠江街道贝村路955号。

9、光大银行金华义乌支行，联系人：刘蒙吟，联系电话：15158986333、0579-85117080；联系人：丁燕京，联系电话：15058677023、0579-85117070；联系地址：义乌市福田街道城北路877号。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第九条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。