杭州市富阳区富春街道金浦路108号复城国际公寓 2号2903室房地产

变卖须知

杭州市富阳区人民法院定于2026年02月14日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年02月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20日内缴入法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），缴清变卖剩余价款后买受人并凭付款凭证及相关身份材料到于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号，联系电话：0571-58835672）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖标的以变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人按规定付清成交款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续（对变卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺），标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，买受人自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

因法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话: 淘宝技术咨询:400-822-2870

案件标的情况、交付咨询:0571-58835672

联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号

若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：

中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133793，地址：富春街道恩波大道792号。

杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号。

交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661。

中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310。

中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075。

中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708。

中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907。

浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233。

中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61771802。

浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027。

中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号。

浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司：0571-58836666，地址：富阳区富春街道金桥北路8号。

浦发银行杭州富阳支行：18758306769/0571-58978028,地址：杭州市富阳区江滨西大道92-94号。

浦发银行杭州分行：孙燕冰，13806517818,地址：杭州市拱墅区建国北路218号。

                                         杭州市富阳区人民法院

                                  二〇二六年一月二十八日