【人民路小区】| 杭州市萧山区临浦镇人民路9-7号、9-8号

杭州市萧山区人民法院将于2026年2月4日10时起60天内（竞价周期与延时的除外）在杭州市萧山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：杭州市萧山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571/05)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：1、位于杭州市萧山区临浦镇人民路9-7号，所有权面积75.95㎡的房屋（含室内固定装饰装修物）及面积14.5㎡的国有土地使用权；2、位于杭州市萧山区临浦镇人民路9-8号，所有权面积192.47㎡的房屋（含室内固定装饰装修物）及面积36.8㎡的国有土地使用权。

不动产权证号：杭房权证萧字第00156548号、杭房权证萧字第00156549号；用途：商业/商业营业；权利性质：新建商品房;登记日期：2012年1月10日；使用期限：至2048年5月20日。瑕疵说明：1.目前9-7号房产和9-8号房产相互联通，本院合并变卖，现其中9-8房产二层与隔壁相邻案外人名下人民路9-5、9-6房产相互联通，室内未设楼梯，目前上楼须经9-5、9-6号房产通往二层，后续可由买受人自行架设楼梯上楼。本次变卖以现状交付，后续与相邻案外人人民路9-5、9-6号房产隔断由买受人自行负责，费用由买受人自行承担，本院在评估中已委托测绘公司标注与案外人人民路9-5、9-6房产四至界限，该标注点位仅供参考，实际四至以户型图为准，特提醒意向竞买人实地看样。2.上述2处房产尚欠缴物业费，现所在物业公司反馈尚欠缴自2023年8月1日起的物业费，详见清单，该数据仅供参考，实际欠费以物业公司数据为准，历史欠费因物业公司更换，请意向竞买人自行向相关物业公司核实。标的物详细情况请见附件评估报告。上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

评估价：276万元；变卖价：156万元；保证金：31万元；增价幅度：0.5万元（或整倍数）。

二、变卖的方式：

1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司在变卖期间对本变卖标的物相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。看样时间根据预约情况由浙江中瑞信网络科技有限公司统一安排，如无人预约则不安排现场看样。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排。联系电话：400-6776077或搜索并访问微信小程序“中瑞信法服”进行自助预约看样。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

六、对上述标的物权属有异议者，请于2026年2月2日前与本院联系，并提供相应的证据。

七、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起五日内缴入法院指定账户(户名：杭州市萧山区人民法院执行款专户，开户银行：浙江萧山农村商业银行城厢支行，账号：6228580199911498714)。

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

淘宝网司法拍卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江中瑞信网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院联系电话：0571-89616829

淘宝技术咨询：400-822-2870。

举报监督电话：0571-89616830。

联系地址：杭州市萧山区金城路477号 

变品的贷款须知：（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请变卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《变卖公告》、《变卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》、《变卖须知》确定的交款期限全额支付变卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
  贷款可咨询银行：

中行联系人：洪萧烽82891586/15306715978（企业贷）

李洲莹83686319/13735887889（企业贷）

王凯杰82897319（个人贷）  

萧山农商银行联系人：李立峰83717625/15988837118（公司业务），周燕敏83720790/13858186822（个人业务）

杭州联合银行联系人：孙洪涛83786197/13858112825

农行联系人：黄秀红83865352/13588262150

浦发银行杭州分行联系人：孙燕冰87367078/13806517818

浦发银行萧山支行联系人：陈金涛82655172/15869016095

吴姣雅82659662/15158063378

建行联系人：章莹莹82899173、章燕飞82899121

邮政储蓄银行联系人：82660727

北京银行联系人：叶桢华18868820109

交通银行萧山支行联系人：陈佳依18768191207

杭州市萧山区人民法院

二〇二六年一月十九日