【集富花园】| 关于拍卖惠州仲恺高新区惠风二路36号富丽嘉园6#楼2单元4层04号房产
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48万
当前价
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76万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥48,436
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起拍价:
¥484,362.88
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加价幅度:
¥4,843
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单价:
5194元/㎡
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折价率:
6.4折
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面积:
93.25㎡
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楼型:
板楼
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朝向:
西南
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电梯:
有
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
暂无
- 小区:
标的物详情
拍卖标的物调查情况表(房产)
标的物情况介绍摘录自【深东昊(估)字【2023】第11004号房地产估价报告】
拍品名称 | 惠州仲恺高新区惠风二路36号富丽嘉园6#楼2单元4层04号房产 | |
拍卖依据 | 《(2023)粤0307执9477号之一执行裁定书》 | |
权证情况 | 产权证书号:粤(2020)惠州市不动产权第5056789号 | |
拍品现状 | 房屋用途 | 住宅 |
房屋性质 | 市场化商品房 | |
租赁情况 | 截止拍卖公告上传之日,暂无收到相关材料 | |
钥匙 | 无 | |
委托评估结果 | 756817元 | |
拍卖权利限制情况 | 1、深圳市龙岗区人民法院2022年11月8日首封 | |
2、抵押权人:珠海华润银行股份有限公司惠州分行 | ||
3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房产现状为准 | ||
提供的文件 | 1、《执行裁定书》(过户) | |
2、《拍卖成交确认书》 | ||
拍品介绍
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1、拍卖对象:惠州仲恺高新区惠风二路36号富丽嘉园6#楼2单元4层04号房产,登记时间为2020年12月23日,房屋总层数18层,所在楼层第4层,标的房产朝向西南,有电梯2部,建筑面积为93.25平方米,房屋结构为钢筋混凝土结构,具体情况请查看附件房地产估价报告。 | ||
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF | ||
A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准】、依照法律、行政法规的规定,由原权利人和买受人承担;没有规定或者规定不明的,由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。 | ||
3、欠费情况不详,由买受人自行核实并处理。拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用由买受人处理。 | ||
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。 | ||
5、该房产租约不详,由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷,竞买人自寻法律途径解决。 |
拍卖工具
房屋价值8.0分
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市场价值
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交易价值
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小区攻略
小区信息全方位解读
特点全面解析
小区概况
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建筑年代
2002
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物业类型
住宅
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房屋总数
168户
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楼栋总数
5栋
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绿化率
35%
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容积率
3.50
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产权描述
暂无
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建筑类型
板楼
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物业费
2元/㎡·月
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区域
惠城 麦地
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物业公司
彩生活服务集团有限公司
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停车位
180
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开发商
暂无信息
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
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8458元/㎡
本月挂牌均价
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0.59%
环比上月
小区成交历史(1)
热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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