【雅居乐花园】| 广东省惠州市惠阳区漆水新桥村银坑地段雅居乐花园一期4组团27幢2单元10层03号
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93万
当前价
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98万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥180,000
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起拍价:
¥930,000
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加价幅度:
¥9,000
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单价:
6674元/㎡
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折价率:
9.5折
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面积:
139.34㎡
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楼型:
板楼
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
5分钟
- 小区:
标的物详情
拍卖标的物调查情况表(房产)
拍品名称 | 广东省惠州市惠阳区漆水新桥村银坑地段雅居乐花园一期4组团27幢2单元10层03号房产 | |
拍卖依据 | (2023)粤0303执10586号之一 | |
权属证号 | 粤(2020)惠州市不动产权第3055442号 | |
拍品现状 | 房屋用途及性质 | 住宅;出让/市场化商品房 |
租赁情况 | 无 | |
钥匙 | 无 | |
处置参考价 | 经双方当事人于2023年12月1日议价决定,上述房产的拍卖总价为人民币980000元。本次拍卖将以上述议价决定即人民币980000元作为该房产的第一次拍卖保留价,以人民币930000元作为该房产二拍变卖的拍卖保留价。 | |
拍品权利限制情况 | 1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封; 2、房产抵押权人:中国对外经济贸易信托有限公司; 3、租赁情况:在法院张贴《限期搬迁通知书》后,无人向本院提交租赁合同,截至2023年12月7日欠缴费用3266元,实际情况由买受人自行核实并承担风险。 | |
拍品介绍 1、拍卖对象:被执行人名下位于广东省惠州市惠阳区漆水新桥村银坑地段雅居乐花园一期4组团27幢2单元10层03号房产[权属证号:粤(2020)惠州市不动产权第3055442号],建筑面积为139.34平方米,房屋用途为住宅,房屋性质为出让/市场化商品房。 2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDE A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;标的物转让登记手续由竞买人自行办理。司法拍卖过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担。标的物原产权人(被执行人,下同)承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税(费)需由买受人先行垫付后,向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款,需提供以原产权人名义,由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息需与拍卖公告中地址信息一致。 买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费,在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款,不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题,须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询,本院不负责答复。 B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。 C、拍卖物按现状拍卖。 D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。 E、是否存在其他瑕疵,法院未核实。 3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务的处理:由买受人自行核实并自理。 4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。 |
拍卖工具
房屋价值6.8分
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市场价值
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成交价值
区位价值8.3分
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小区品质
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区位交通
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教育资源
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生活服务
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小区概况
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建筑年代
2016
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物业类型
住宅
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房屋总数
16614户
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楼栋总数
暂无
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绿化率
33%
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容积率
1.15
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产权描述
惠阳雅居乐花园普通住宅产权为70年
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建筑类型
板楼
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物业费
2.1元/㎡·月
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区域
惠阳 淡水
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物业公司
雅居乐物业管理服务有限公司惠阳分公司
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停车位
总19526个停车位,地上3130个,地下16396个。
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开发商
雅居乐地产控股有限公司
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
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驾车出行
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8069元/㎡
本月挂牌均价
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0.54%
环比上月
小区成交历史(192)
热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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