【桃源盛世名苑】| 广州市花都区南石西路3号1栋3梯1403房
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116万
当前价
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151万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥200,000
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起拍价:
¥1,158,492
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加价幅度:
¥5,000
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单价:
10019元/㎡
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折价率:
7.7折
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面积:
115.63㎡
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楼型:
塔楼
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
暂无
- 小区:
标的物详情
变卖标的物调查情况表
标的名称 | 位于广州市花都区南石西路3号1栋3梯1403房 | |
变卖依据 | (2023)粤0114执11828号之一执行裁定书 | |
权证情况 | 粤(2017)广州市不动产权第08016364号 | |
标的现状 | 使用性质 | 住宅 |
物业所在地 | 广州市花都区南石西路3号 | |
钥匙 | 无 | |
权利限制情况 | 佛山市三水区人民法院查封【(2022)粤0607执保1218号】,广州市花都区人民法院轮候查封【(2023)粤0114执11828号】 | |
提供的文件 | 1.执行裁定书 2.协助执行通知书(房管部门) 3.协助执行通知书(税务部门) | |
标的介绍: 1.变卖对象:地址位于广州市花都区南石西路3号1栋3梯1403房的房产(不动产权证号:粤(2017)广州市不动产权第08016364号),建筑面积115.63平方米。标的物按现状清场变卖,房屋用途为住宅,四至、建筑面积、套内建筑面积及使用年限等以房地产登记部门核定为准。 房产的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州花都支行,第二顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行,并被佛山市三水区人民法院查封,广州市花都区人民法院轮候查封。 2. 买受人应当自收到变卖成交裁定书之日起15日内自行办理过户手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等,以相关部门最终审定为准】,依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日之内,持有效支付凭证及退款申请书至本院申请退款,逾期由买受人向原权利人另行主张权利。 3.本房产所欠付的其他费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等)由买受人自行解决。 4.办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续,补缴土地出让金及相关税费,费用全部由买受人承担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。 5.标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续,请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负,如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。 6.标的物中需办理过户手续的,由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续,法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书,其他材料均由买受人自己负责完善;买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的,责任自负。 |
拍卖工具
房屋价值7.8分
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市场价值
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成交价值
区位价值8.9分
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小区品质
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区位交通
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教育资源
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生活服务
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小区概况
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建筑年代
2016
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物业类型
住宅
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房屋总数
318户
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楼栋总数
5栋
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绿化率
30%
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容积率
2.44
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产权描述
桃源盛世名苑普通住宅产权为70年
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建筑类型
塔楼
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物业费
2.3元/㎡·月
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区域
花都 建设北
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物业公司
广州宏鼎物业管理有限公司
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停车位
车位共324个,车位配比为1:1。
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开发商
广州市晓锋房地产有限公司
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
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驾车出行
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12432元/㎡
本月挂牌均价
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0.37%
环比上月
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小区成交历史(4)
热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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