【市桥街环城中路7号小区】| 广州市番禺区市桥街解放路153号3幢2座东梯801房

封开县人民法院拍卖公告

（第二次拍卖）

封开县人民法院将于2026年9月26日10时至2026年9月27日10时止（延时除外）在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0758/03，法院账户名：封开县人民法院），现公告如下：

    一、拍卖标的：

被执行人朱燕平、叶水林所有的位于广州市番禺区市桥街解放路153号3幢2座东梯801房的房地产[不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第07220367号、粤（2018）广州市不动产权第07220368号],建筑面积：83.8㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）。

评估价：673039.7元，起拍价：376903元，保证金：37000元，增价幅度：3700元及其倍数。（单位：人民币）

特别说明：

1、建议开拍前进行拍前看样，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。如需代他人拍卖的，需开拍前共同前往封开法院签订委托书，双方私下签订的委托书不经审批的，视为无效。

2、本次拍卖税费按法律法规，仅房屋税费可凭完税证明申请退税（需办理结束后十五日寄回法院），由买受人先行垫付；土地、林木、林权、机械设备、车辆等资产相关税费，需买受人全部自行承担，不可退税。请竞买人充分核算成本后竞拍，如未看公告，后果自负。

3、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准（请买受人提前到税务部门自行咨询有关税费问题），因过户期间产生的杂费（如出让金、相关税费、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

4、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。

5、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费由买受人垫付，土地不可退税，房屋退税办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（确切税费以税务部门核算为准）。

6、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

7、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

9、如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。

二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过淘宝网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托深圳市简拍信息科技有限公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

三、咨询电话、看样时间及方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询。如需多人联合竞买、委托竞买，请先咨询我院。(联系人:拍卖小组,联系电话:0758-6710069)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续，委托材料须于开拍前提交法院留档。未经法院审批，当事人之间私下签订的拍卖委托，视为无效，该标的物仍视为报名者本人参与竞拍。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-6710069）。

六、标的物如有抵押情况，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行肇庆封开支行营业室；账号：9558832017000143392，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2026)粤1225执780号拍卖款]）。

    2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十二、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息，线下缴纳保证金需先咨询本院。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。

 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

    十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：0758-6710069  拍卖小组

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0758-6715728

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                            封开县人民法院

                          二〇二六年九月十日