【碧桂园凤凰城凤天苑】| 关于拍卖广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑四街1-8号地下车库负二层17号

网络司法拍卖公告（第一次）

广州市黄埔区人民法院将于2026年10月8日上午10时起至2026年10月9日上午10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/11；户名：广州市黄埔区人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物、起拍价、保证金及增价幅度如下：

拍卖标的物：广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑四街1-8号地下车库负二层17号，建筑面积：12.24平方米，专有建筑面积：12.24平方米。[标的物现状详见拍卖标的物调查情况表，成交后法院负责标的物的清场交付。]

【特别说明】

1、暂知截至2026年6月2日未欠费，仅供参考，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

2、标的物有车牌停放挂牌，物业处能查到标的物车位有登记使用记录，但不清楚使用人是否为业主。

起拍价：人民币28630元，保证金：人民币5000元，增价幅度：人民币500元及其倍数。

（依法委托广东融达房地产土地资产评估咨询有限公司对该标的物进行评估，评估价为人民币40900元，详见融达评字第【26】 07J054号评估报告）

特别提醒：竞拍成功的，请在拍卖成交之日起十五日内（即2026年10月24日前）按时交纳拍卖余款。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户或公司委托个人竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日前一同到本院办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未办理委托竞买手续或手续不全，竞买活动认定为竞买人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有的优先购买权，以普通竞买人身份参加竞买。

（四）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买时，应当事先确认在拍卖标的物所在地具备购房资格，必要时可向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定仍参与竞买的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合拍卖标的物所在地有关房地产限购政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理。

港澳台及外国人士须符合相关中华人民共和国房地产政策规定。

关于上述提示的具体执行，以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》为准。

三、本拍卖标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

1、《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《广州市房地产开发项目车位和车库租赁管理办法》第七条规定，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。依照上述规定，符合“一户一车位”条件的本拍卖标的物所在地小区业主参与竞买本标的物时可在同等条件下享有优先购买权。如需行驶优先购买权应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有的优先购买权。

2、本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人，无法通知的，本院在淘宝网络司法拍卖平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示期满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式

执行案号：（2026）粤0112执2625号

咨询电话：刘先生020-83006323（工作时间内接受咨询）

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870（淘宝平台）

集中看样时间：2026年9月29日下午15时，集中看样地点：广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑四街1-8号地下车库负二层17号。请有意看样者提交短信预约，短信发送到13433930035【编辑短信内容：看样人姓名+身份号码+手机号码+标的物名称】作为登记凭证自助预约，预约截止至看样前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。如无人预约，法院将不组织现场看样。看样仅限本人，必须携带有效个人身份证件参加，不得有陪同人员。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对本拍卖标的物已完全了解，并接受本拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

 六、特别提示

（一）本拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对本拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（二）本拍卖标的物按实物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（三）本拍卖标的物按实物现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（四）竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不接受以瑕疵为由提出执行异议或要求撤销拍卖。

（五）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（六）对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前与本院联系。

七、买受人付清全部拍卖价款后，应及时凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。在办理标的物权属变更手续过程中，依照相关法律、行政法规的规定及主管机关的要求，所涉及的由原权利人及买受人负担的税收和费用（包括但不限于增值税、营业税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，需以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，并在签收过户成交裁定书之日起十日内将税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书等提交法院申请退款，逾期未申请的视为买受人自行负担，法院不再退还。对本拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、期间产生的税费等情况，竞买人需在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理；成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气、物业费等欠费，及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、保证金及成交款

拍卖竞价前，网络司法拍卖系统将冻结竞买人所交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款须在拍卖成交之日起十五日内（即2026年10月24日前）缴入法院指定账户（户名：广州市黄埔区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州黄埔支行，账号：44001471001053000190235438）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2026）粤0112执2625号，以便法院查收。

另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任, 若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的则依法追究刑事责任。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、参拍账号等信息。

十、本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十一、本院对拍卖标的物进行司法处置时，未委托任何房屋中介机构及个人提供任何形式的咨询、看样、代拍等服务，均不会向各竞买人收取任何费用。各竞买人可自行在网络司法拍卖平台上注册报名，通过实名认证，在线交纳相应的保证金参与竞买。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后需按照本公告规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

网络司法拍卖事项联系电话：020-83006323

网络司法拍卖监督电话（仅限举报）：020-83009915

联系地址：广州市黄埔区大沙路东313号

广州市黄埔区人民法院

二〇二六年九月四日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行

联系人：沈小姐 13925010203

陈小姐 15625139320

李小姐 18028810818

银行：平安银行股份有限公司广州分行

联系人：胡先生 17688874706

银行：招商银行股份有限公司广州开发区支行

联系人：曹小姐18565559594

李小姐15013141112

银行：中国建设银行股份有限公司广州开发区分行

联系人：朱经理13631380020

肖经理16620186659