【新筑花园】| 广州市南沙区新港大道100号（自编3至9栋）、（自编1、2栋）、南沙区万顷沙镇新港大道80号、南沙区万顷沙镇新港大道100号以及位于南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）

拍卖公告

（第一次）

本院将于2026年5月26日10时起至2026年5月27日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址: http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

整体拍卖位于广州市南沙区新港大道100号（自编3至9栋）、广州市南沙区新港大道100号（自编1、2栋）、广州市南沙区万顷沙镇新港大道80号、广州市南沙区万顷沙镇新港大道100号的不动产以及位于广州市南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）的在建工程，共计五处不动产。以广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具粤国众联估字[2025]第13-11003号《涉执房地产处置司法评估报告》核定的市场评估价值确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

处置参考价：291,939,848元，起拍价：204,357,894元，保证金：20,435,789元，加价幅度：1,021,789元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。共有人、案外人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样时间：2026年5月22日下午3点（请于看样前两日预约），标的物详情咨询电话：广东同伦拍拍科技有限公司，020-32620365；预约看样请编辑短信【案号＋标的物名称+姓名+联系方式】发送至18933992832（工作时间内接受咨询、登记）。尾款缴纳、成交裁定咨询电话：020-32620856。

五、标的物现状

（一）经现场调查，1.南沙区万顷沙镇新港大道80号现场勘查门牌号与查册一致，目前无人使用，处于废弃状态；2.南沙区万顷沙镇新港大道100号现场勘查门牌号与查册一致，系酒店，目前处于未运营空置状态；3.南沙区万顷沙镇新港大道100号（自编1、2栋）两栋均无门牌号，其中有一栋有人居住，案外人称系他用于给建筑工人作宿舍使用；4.南沙区新港大道100号（自编3至9栋）现场没有看到门牌，案外人声称系他承租，其中一栋用于办公、其余的用于给附近的建筑工人作食堂、宿舍使用；5.南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）现场没有看到门牌，案外人声称系他承租用于给附近的建筑工人作食堂、宿舍使用，截止今日未收到任何租赁申报材料。

公告异议期限内无人就上述房产的权属、占有情况向本院提出书面异议。因上述房产存在占用，请意向竞买人竞拍前自行了解情况，注意拍卖风险。

（二）广州市南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）属于在建工程，请意向竞买人竞拍前向登记机关了解过户登记情况，本院不担保办理产权登记，无法办理产权登记的风险由竞买人自行承担。2025年9月24日，广州市规划和自然资源局南沙区分局作出《广州市规划和自然资源局南沙区分局关于（2025）粤01执恢547〈征询意见函〉的复函》：1.经查，来文所涉广州市南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）所处地块以2013国用字4100053号办理国有建设用地使用权首次登记，核发《国有土地使用证》（证号：010860535号），登记地址为南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（以下简称“案涉宗地”），权利人为广州百万葵园酒店管理有限公司。该宗地已签订440115-2013-000012号出让合同，使用权人为广州百万葵园酒店管理有限公司。该出让合同宗地出让金已缴齐，合同范围用地已开发建设，不属于闲置用地，暂不涉及土地收回事项。

案涉宗地以2017登记字4001662号办理房屋首次登记，核发《不动产权证书》〔证号：粤（2017）广州市不动产权第11202191号〕，登记地址为南沙区新港大道100号（自编3至9栋），权利人为广州百万葵园酒店管理有限公司；后以2018登记4011398号办理抵押权变更及换证登记，核发《不动产权证书》〔证号：粤（2018）广州市不动产权第11210519号〕.

我局查无花之恋婚庆村的D5栋房屋首次登记记录，查有该房屋于2017年办理在建工程抵押登记的记录。

2026年1月20日，广州市规划和自然资源局南沙区分局作出《关于（2025）粤01执恢547〈征询意见函〉的复函》（穗规划资源南〔2026〕33号）：1.经查，花之恋婚庆村的D5所处地块以2013国用字4100053号办理国有建设用地使用权首次登记，登记地址为南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间，权利人为广州百万葵园酒店管理有限公司。

广州百万葵园酒店管理有限公司曾于2017年办理该宗地上自编3至9栋的房屋首次登记，登记地址为南沙区新港大道100号（自编3至9栋）。我局查无花之恋婚庆村D5栋的房屋所有权登记记录，查有该建筑物于2017年办理在建工程抵押登记的记录。上述“自编3至9栋”建筑物与婚庆村D5栋共用同一块土地，存在查封登记情况，首封法院为广州市南沙区人民法院查封期限为2025年6月18日至2028年6月17日。

花之恋D5栋可与南沙区新港大道100号（自编3至9栋）整体拍卖。若贵院进行拍卖处置，原则上需先由建设单位配合办理花之恋婚庆村D5栋房屋首次登记，在无查封、抵押等限制转移的情况下，我局可根据协助执行文书、完税凭证等资料为买受人办理产权过户手续。

如需以买受人名义直接办理房屋首次登记的，可根据《广州市城乡规划程序规定》第二十五条的规定申请变更建设单位名称，并向我局申办规划条件核实业务。在办理规划条件核实业务时，我局将按规定核算计容建筑面积，如存在需补交土地出让金情形的，将按照出让合同响应条款执行。后续待买受人备齐办理首次登记所需全部材料后，可按程序向我局申办房屋首次登记。

（三）根据南沙区新港大道100号（自编3至9栋）的不动产广州市不动产登记查册表显示，该不动产的规划用途：地下层为车库、设备用房，其余为商业，登记附记记载：已征收国有土地使用权出让金，使用年限商业40年，其他50年，从2013年9月5日起。土地用途：住宿餐饮用地。

根据南沙区新港大道100号（自编1、2栋）的不动产广州市不动产登记查册表显示，该不动产的规划用途：地下层为车库，其余为商业，登记附记记载：已征收国有土地使用权出让金，使用年限商业40年，其他50年，从2013年9月5日起。

根据南沙区新港大道80号的不动产广州市不动产登记查册表显示，该不动产的规划用途：厨房，登记附记记载：已收取国有土地使用权出让金，使用年限40年，从2013年9月5日起。

根据南沙区新港大道100号的不动产广州市不动产登记查册表显示，该不动产的规划用途：地下一层为汽车库及设备用房，其余为商业，登记附记记载：已收取国有土地使用权出让金，使用商业年限40年，其他50年，从2013年9月5日起，土地用途：住宿餐饮用地。

（四）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（五）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

（六）本次拍卖涉及在建工程，标的金额大，过户税费较高，请竞买人在竞买前务必自行到相关职能部门查询了解，并作好先行垫付税费的准备，涉及税费数额，计算标准与评估，请竞买人另询税务主管部门。

六、缴款与过户

（一）标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水、电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727091896，交款时注明本院执行案号“（2025）粤01执恢547号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号，电话：020-32650856、32620365）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、风险提示

（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。

（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

八、投诉举报

凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。

特此公告。