【九龙花园】| 小河区漓江路57号兴隆城市花园二期二组团35栋1单元5层13号不动产

贵州省贵阳市花溪区人民法院关于拍卖

小河区漓江路57号兴隆城市花园二期二组团35栋1单元5层13号不动产的公告

（变卖）

（2025）黔0111执5629号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2026年9月16日10时起，为期60天（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/12”），现公告如下：

一、变卖标的：小河区漓江路57号兴隆城市花园二期二组团35栋1单元5层13号不动产【不动产权证书/证明号：经开区13021837】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。

标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：

房屋坐落：小河区漓江路57号兴隆城市花园二期二组团35栋1单元5层13号

所在小区：兴隆城市花园二期

规划用途：住宅

房屋性质：其他

建筑面积：132㎡

整栋楼层：11层

所在楼层：5层

户型：3室1厅1厨2卫

其他简介：精装，有电梯，未腾空，不动产现被执行人及家人居住。

瑕疵及注意事项：

1、房屋内可移动的家具家电不属于拍卖范围，本院仅处置不动产产权及不能移动的装修部分。

2、本次拍卖不动产起拍价格并非含税价格，如竞买成交，不动产过户时需缴纳相关税费。

3、关于不动产是否满两年、是否是唯一住房等涉及不动产过户缴纳税费等相关问题，因政策的变动和不动产所在地政策的不同因素，本院尚不能实时掌握相关信息，请自行向不动产所在地不动产登记部门、税务部门等相关机构进行咨询确认。

变卖价：424734.30元，增价幅度：4200.00元/次。

二、竞买人条件：

①、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

②、委托他人代为竞买的，需在开拍前5日内向人民法院提出书面申请，并经人民法院确认。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5日内向贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市花溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

③、如竞买人竞买成功后，其真实身份的拍卖成交确认书将会在网络司法拍卖平台上进行公示。

④、如竞买人竞买成功后悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，将用于冲抵本案案件款。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州一拍即合拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州一拍即合拍卖有限公司”统一安排）。

看样请编辑短信内容:姓名、身份证号码、标的名称、法院名称，发送至18188511112预约（如不能提供完整预约短信导致看样失败，与拍卖方及法院无关），至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信进行预约，看样时间一般为开拍前3-5个工作日。

标的详情咨询请致电18188511112，工作日9:00-20:00。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：

①、标的物以实物现状为准，人民法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，请慎重非经看样竞拍。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，产生的不利后果由竞买人自行承担。

②、拍卖物是否支持贷款，请自行咨询金融机构，本院不负责贷款事宜。司法拍卖需全款付清，本院不接受分期付款。

（特别提醒：成交指全款付清且全款已支付至人民法院，而非未缴纳款项或仅缴纳部分款项后以“贷款”为由让人民法院先行出具相关文书后等待贷款机构付款。如有该情况出现，超过缴纳尾款期限的，视为“悔拍”，所产生的不利后果由买受人承担）。

③、竞买成交后，竞买人需自行至拍卖物登记单位咨询过户所需提供的材料并自行准备竞买人应准备的材料。人民法院不责任提供非由人民法院出具的过户材料。

④、因拍卖物系人民法院办理案件中处置的财产，与正常民事活动交易有所区别，若拍卖成交且付清全部拍卖款后，拍卖物的实体交付以人民法院通知为准，无法确定准确时间（因涉及过户、瑕疵处理等事宜），如有介意，请谨慎参与竞买！

⑤、本次拍卖本院仅委托“贵州一拍即合拍卖有限公司”承担司法拍卖负责工作（拍卖材料制作、看样、咨询）。任何对外宣称“与法院有关系、有渠道”等夸大、虚假宣传均与本院无关，也请谨慎识别。如发现有打着法院名号虚假宣传和诱骗竞买的情况，请及时报警并向本院进行反映。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所需材料法院尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费由买受人承担。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（买受人需知：原则上拍卖成交后，人民法院向相关产权部门送达相应文书后，得到人民法院通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担，与人民法院无涉）。

（税费注意事项：

1、税费核定与计算，最终以相关部门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则。

2、买卖产生税费由买受人与出卖人【不动产所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票证至人民法院办理退税事宜。竞买成交后，在接到人民法院通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票据至人民法院办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据提交人民法院，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】，人民法院不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月14日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律规定或法院纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权说明。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户名称：贵阳市花溪区人民法院

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

开户账号：6232610580044211734

  2、网上银行付款方式：①、自行通过网上银行转账至上述法院指定账户；②、自行至法院咨询后在法院工作人员引导下通过网上银行或转账方式付至上述法院指定账户。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。

本规则其他未尽事宜，请向“贵州一拍即合拍卖有限公司”咨询。

咨询、预约看样联系电话：18188511112。

过户、办证事宜咨询“贵州一拍即合拍卖有限公司”联系电话： 18188511112。

法院咨询电话：0851-83840112。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                  贵州省贵阳市花溪区人民法院

二〇二六年八月三十一日

特别告知

标的物瑕疵情况：

不动产产权办理需先行咨询产权部门，法院手中无产权办理资料。法院只负责将拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由买受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门进行办理，时间不定，如有介意，请谨慎参拍。

不动产过户产生的税费及其他费用严格按照《竞买公告》阐明的由各自应承担主体承担，竞买前请自行向相关部门进行核准。

严正告知：买受人如悔拍，保证金不予退还悔拍人，将用于充抵案款，且不再允许再次参加本院的所有司法拍卖。一经发现，将依法追究相关法律责任，视情节轻重进行罚款、拘留！！！

特别说明：

1、买受人需自行至该拍卖物所属权属单位咨询过户需提供材料。

2、因拍卖物为法院司法拍卖，涉及案件执行。若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实体交付以法院实际交付为准。若需法院强制收回拍卖物，需等待法院司法流程，时间不定，故在拍卖前请与看样联系人进行咨询，谨慎。