【宏路街道】| 福清市宏路街道宏路村、东坪村锦绣·御珑湾A4号楼2903单元（含室内部分动产）

福清市人民法院将于2026年2月9日10时至2026年4月10日10时止（竞价周期与延时除外）在福清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：福清市宏路街道宏路村、东坪村锦绣·御珑湾A4号楼2903单元（含室内部分动产）【财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、部分动产（详见清单）及公共配套设施，不包括买卖双方负担税费、动产（部分动产除外）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；权利人为郑**，建筑面积133.52㎡，土地使用权类型为出让，用途为住宅】。

评估价：1577000元（其中2903单元为1564000元、部分动产为13000元）；变卖价：883120元，预缴款：883120元，保证金：150000元，增价幅度:5000元（或整数倍）。

四、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人需为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年2月4日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月4日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款883120元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“阿里拍卖”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到福清市人民法院执行局签署《变卖成交确认书》。买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：18120955361。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：福清市人民法院

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：901071001001000009375300020061

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户时所需的税费由买卖双方各自承担，卖方（被执行人）承担的税费（包括但不限于交易环节的税、费）按拍卖公告规定处理。其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

经办法官：0591-85167606（周法官）

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：18120955361。

过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：18120955361。

淘宝技术咨询：400-822-2870

福清市人民法院

二〇二六年一月十九日