【伦教常教社区】| 佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会海宁北路19号的不动产谭武军占有二分之一份额

佛山市顺德区人民法院将于2026年8月25日10时起至2026年8月26日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，【执行案号：（2025）粤0606执31759号】现公告如下：

一、【拍卖财产】

位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会海宁北路19号的不动产谭武军占有二分之一份额。房产证号：粤房地权证佛字第0314003036、0314003035号，建筑面积41.72平方米，独用土地面积58.9平方米，土地性质国有划拨。

佛山市自然资源局顺德分局函复：一、上述不动产的土地用途为住宅，土地性质为国有划拨，已验证换证。二、上述不动产登记范围内的土地属国有划拨用地，该不动产转让过户时，应由买受人和案外共有人共同凭法院出具的法律文书（包括但不限于《协助执行通知书》《民事裁定书》《判决书》、法律文书签收凭证）、地块有效的规划条件及相关身份证明文件等材料，向佛山市自然资源局顺德分局申请整宗办理划拨用地补办出让手续。买受人需与佛山市自然资源局顺德分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，足额缴清土地出让金及相关税费后，凭缴款凭证、出让合同等材料申请办理不动产转移登记手续。受让人竞买成功后应及时向自然资源部门（涉案地块所在镇街自然资源管理所）申请办理划拨用地补办出让手续，涉案地块国有建设用地土地使用年限自法律文书生效之日起算，地价评估基准日按业务受理之日确定。三、根据《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号）规定，其土地出让金按土地市场价格的40%计收，其中土地市场价格按佛府〔2018〕23号文第三条第（二）（三）项规定确定，即按照划拨性质土地公开交易成交价返算的出让土地成交价[返算公式为：（划拨性质房地产成交价一地上建筑物评估价值）÷60%]与基准地价评估价、土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格；如不涉及公开交易的，土地市场价格按佛府〔2018〕23号文第三条第（二）项规定确定，即基准地价评估价与土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格。四、待佛山市自然资源局顺德分局伦教管理所取得相关法院文书后，买受人（受让人）可到佛山市自然资源局顺德分局伦教管理所办理转移登记，具体流程及申请资料请登录佛山市自然资源局网站（http://fszrzy.foshan.gov.cn/zxbs/bgxz/)，下载《佛山市不动产登记指南（公布版）》查阅。五、上述不动产地块所在宗地（宗地号:158071-162）在已批的《伦教常教羊额片（D-LJ-O1-04、D-LJ-01-05、D-LJ-01-07、D-LJ-01-02）控制性详细规划》中规划用地性质为村庄建设用地。六、上述不动产由案外人、被执行人谭武军按份共有，其中共有人已故，应由其继承人依法办理继承转移登记手续，不得由买受人办理。

佛山市顺德区伦教街道办事处函复：截至2026年4月18日，上述不动产暂无规划控制和征地拆迁控制,房屋加改建（重建）时可按房屋总高度不超过14米、总层数不超过4层办理规划许可手续。

现特别提示意向竞买人：

1.以上所提供的土地出让金的计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。

2.上述不动产在办理产权转移登记手续前，须先由共有人的继承人（案外人）依法办理继承转移登记手续，再由买受人和案外共有人共同凭法院出具的法律文书（包括但不限于《协助执行通知书》《民事裁定书》《判决书》、法律文书签收凭证）、地块有效的规划条件及相关身份证明文件等材料，向佛山市自然资源局顺德分局申请整宗办理划拨用地补办出让手续。办理划拨用地补办出让手续所需材料（包括但不限于法院出具的法律文书、地块有效的规划条件、《国有建设用地使用权出让合同》、足额缴清土地出让金及相关税费的缴款凭证等）请意向竞买人参拍前自行向有关职能部门咨询。特别提示，案外人办理继承转移登记以及后续配合办理补办出让手续等相关事宜均由买受人自行与案外人协商处理，意向竞买人应充分研判协商过程存在的不确定因素，若因沟通事宜导致过户手续办理延迟或无法完成，由此产生的全部风险均由买受人自行承担，请慎重决定竞拍。

3.根据财产调查，上述不动产的国有建设用地土地使用年限自拍卖成交裁定书发生法律效力之日起算，买受人竞买成功后应及时与案外共有人协商向佛山市自然资源局顺德分局伦教管理所申请办理划拨用地补办出让手续。

4.本次司法拍卖为上述不动产中被执行人谭武军占有的二分之一份额，该不动产无法分割使用，在拍卖成交裁定书送达后不予清场移交买受人，请意向竞买人慎重决定竞买行为。

起拍价人民币284000元，保证金人民币56800元，加价幅度人民币2800元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。

6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

7.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【拍卖方式】

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、【竞价规则】

1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

六、【特别提示】

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

6.执行依据法律文书编号为（2024）粤0606民初21707-7号民事判决书、（2026）粤0606民初17192号民事调解书。

七、【税费负担】

1.对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3. 常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/

移动端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn

八、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

九、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。

十、【咨询、展示看样的时间与方式】

咨询联系电话：4008363020

该标的物为份额拍卖，不组织集中看样。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2026年6月，本院已对178名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

2.拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2026年9月5日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000353851，并注明“执行案号：（2025）粤0606执31759号；款项性质：拍卖余款”，如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定。特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付拍卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起10日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任。

1.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：梁经理13424640286、黎经理17722730697、梁经理13794019201

2.中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理13825519931、邓经理17722703888、吴经理13923166560

3.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：陈经理18124808498、周经理13679731823

4.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：谭经理13702834197、陈经理15815958950

5.广东顺德农村商业银行股份有限公司

大良支行，联系方式：何经理，0757-22386365、13695239283

伦教支行，联系方式：肖经理，0757-22818235、17323929099

陈村支行，联系方式：陆经理，0757-23838272、13823445008

北滘支行，联系方式：梁经理，0757-26330394、13790082508

乐从支行，联系方式：冯经理，0757-28332093、13392249493

勒流支行，联系方式：叶经理，0757-25337223、13516576675

龙江支行，联系方式：孔经理，0757-23883523、18033201652

杏坛支行，联系方式：甘经理，0757-27381843、15015570367

均安支行，联系方式：谭经理，0757-25517778、15099863714

容桂支行，联系方式：蔡经理，0757-28308120、13902419192

6.中国工商银行股份有限公司

佛山顺德支行，联系方式：罗经理/庞经理0757-22386149、黄经理/罗经理0757-22386129、翁经理0757-22386119

佛山顺德勒流支行，联系方式：古经理0757-25533921

7.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理13929199918、何经理13534568584

十二、【大额保证金交纳】

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为江苏京东旭科信息技术有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。

3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

二〇二六年七月二十四日

顺德法院承办人联系电话：0757-27729381

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn

淘宝网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局