广东省佛山市南海区狮山镇罗村联星南房村南二巷4号的不动产（需竞买资格）

佛山市顺德区人民法院将于2026年8月11日10时起至2026年8月12日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，【执行案号：（2025）粤0606执9541号】现公告如下：

一、【拍卖财产】

位于广东省佛山市南海区狮山镇罗村联星南房村南二巷4号的不动产。不动产权证号：粤（2019）佛南不动产权第0250650号，建筑面积31.29平方米，独用土地面积31.29平方米，土地性质批准拨用，土地用途农村宅基地。截至2026年4月8日，上述不动产不在征收项目范围内，没有涉及征地拆迁控制。评估报告披露，上述不动产日常维护修缮较差。

佛山市自然资源局南海分局函复：一、经查，上述不动产为房地一体登记，权利类型为宅基地使用权/房屋所有权，权利性质为批准拨用/自建房，土地/房屋用途为农村宅基地/住宅，取得方式为1/2 受赠1/2继承。二、上述不动产所在的集体土地所有权的权利人为佛山市南海区罗村街联星村南房股份合作经济社农民集体。根据《佛山市南海区农村宅基地使用权流转管理实施意见》（南宅改〔2021〕5号）第三条相关规定“…本实施意见所称的农村村民，是指本区的农村集体经济组织成员。………本实施意见所称的农村宅基地分配资格，是指农村村民以‘户’为单位申请认定后享有的农村宅基地（含村居社区公寓）申请、申购、受让的资格。”及第七条相关规定“以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民。……因有偿转让、互换农村宅基地地上房屋途径发生的农村宅基地使用权的转移流转，须征得农村宅基地所在农村集体济同意，在同等条件下，农村宅基地所在农村集体经济组织有优先收回权。”。三、若该不动产的地上房屋已经改建、加建、扩建，房屋现状与不动产权证证载不一致的，受让人需提供合法报建、验收合格等材料或恢复房屋现状与证载一致，才能办理宅基地及地上房屋的不动产转移登记。

佛山市南海区农业农村局函复：根据《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村宅基地管理规定的通知》（南府〔2022〕81号）第三十二条第四款规定，以农村宅基地地上房屋的有偿转让途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民。是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以相关职能部门出具的宅基地受让资格证明为准。

现特别提示意向竞买人：

1.现场走访发现，上述不动产首层搭建了雨棚。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及不动产能否办理过户手续等事宜，请意向竞买人向相关部门自行咨询。

2.本次司法拍卖清场移交买受人。

起拍价人民币45200元，保证金人民币9000元，加价幅度人民币900元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。

6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

7.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【拍卖方式】

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、【竞价规则】

1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

六、【特别提示】

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

6.执行依据法律文书编号为（2024）粤0606民初9643-3号民事判决书。

七、【税费负担】

1.对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3. 常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/

移动端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn

八、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

九、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。

十、【咨询、展示看样的时间与方式】

预约看样报名邮箱：caijinling@shunde.gov.cn

看样联系电话：4008284666（本标的仅接受邮件报名预约看样）

看样集中地点：佛山市南海区狮山镇罗村联星南房村南二巷4号门口

集中看样时间：2026年8月4日上午11时30分（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒如有特殊情况，本院将根据法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。

邮件格式如下：

主题：报名X月X日看样

内容：看样标的：执行案号+标的物名称

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2026年6月，本院已对178名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

2.拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2026年8月22日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000321357，并注明“执行案号：（2025）粤0606执9541号；款项性质：拍卖余款”，如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

十二、【大额保证金交纳】

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为广东同伦拍拍科技有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。

3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

二〇二六年七月二十四日

顺德法院承办人联系电话：0757-28332575

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn

淘宝网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局