【鸿昌大厦】| 佛山市禅城区昌荣路39号404室

广东省茂名市电白区人民法院

关于拍卖佛山市禅城区昌荣路39号404室的公告

（第一次）

茂名市电白区人民法院将于2026年3月5日10时至2026年3月6日10时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：茂名市电白区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0668/02）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：佛山市禅城区昌荣路39号404室【产权证号：粤（2024）佛禅不动产权第0007151号,建筑面积:97.35平方米】

确定财产处置参考价方式：定向询价

询价机构：国家税务总局佛山市禅城区税务局

起拍价：282834.20元，评估价：404048.86元，保证金：50000元，加价幅度2000元及其倍数

注：详情请查阅标的物情况介绍表

具体标的物状况以实物为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茂名市电白区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的物优先购买权人相关说明：待申报（以标的物实际状况为准）。

优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价，第一位出价的优先权人可以相同价格出价，其他优先权人再出价则需加价，若其他优先权人未再出价，拍卖财产由第一位出价的优先权人竞得，若有其他优先权人出价，拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。

如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖标的法院已委托广东车德比富拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。

本标的不集中看样,请各竞买人自行到现场了解。

联系方式：有意者请将拍卖标的物名称 、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码19388242882咨询了解。

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

四、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

五、特别提醒

本标的物法院负责清场交付，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

过户税费承担：一、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担;法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

二、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起 15 日内(非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

三、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

四、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由被执行人承担(法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

六、拍卖成交相关

拍卖成交后，买受人应在2026年3月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：（户名：茂名市电白区人民法院，开户银行：中国建设银行电白凤凰大道支行，账号：4400169084205250089129298）。

填写缴款单时请注明执行案号[（2026）粤0904执37号]、交款人姓名或者名称、缴款用途等信息。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及风险等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。未出产权证的标的物，拍卖人不作可出证的任何承诺。水电等更名：水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。

七、特别提醒

如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、 弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、其他

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。

对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

淘宝技术咨询：400-822-2870

标的咨询电话：0668-5521201

法院咨询电话：19388242882（法拍组）

法院监督电话：0668-5895600

联系地址：茂名市电白区电海街道广南路229号茂名市电白区人民法院

详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/02）”“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

                   茂名市电白区人民法院

              二〇二六年二月二日

拍卖公告附件：

  竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：

茂南区：中国工商银行茂名石化支行 联系人：李杰 13686703249 0668-2893877

电白区：中国工商银行茂名电白支行 联系人：陈文超18718639886 0668-5139139

高州市：中国工商银行茂名高州支行 联系人：张冰坚 18926707189 0668-6631868

信宜市：中国工商银行茂名信宜支行 联系人：杨明路 13927521042 0668-8811109

化州市：中国工商银行茂名化州支行 联系人：董林衢 18819854326 0668-7230055

也可进入以下网址，填写资料进行咨询和业务办理。

https://mywap2.icbc.com.cn/ICBCWAPBank/servlet/WapAPIReqServlet?fCode=clientNew_LoanPersonalHouseExOp&injectParam=Y25sVHlwZT0zMTA=

本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任。

竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。