广东省东莞市凤岗镇油甘埔村嘉辉路130号陶然郡花苑1号商业、住宅楼2单元1402房产

广东省深圳市龙岗区人民法院关于变卖广东省东莞市凤岗镇油甘埔村嘉辉路130号陶然郡花苑1号商业、住宅楼2单元1402房产的公告

（2025）粤0307执18765号    

广东省深圳市龙岗区人民法院将于2026年3月27日10时至变卖期60日届满当天10时止（延时的除外）在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：深圳市龙岗区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人田梦盈名下位于广东省东莞市凤岗镇油甘埔村嘉辉路130号陶然郡花苑1号商业、住宅楼2单元1402房产【不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0296507号】，证载建筑面积为101.94平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准。租约不详，截止至拍卖公告发布之日，尚无人向法院申报租约材料。截至2025年11月，该房产拖欠物业服务费3934.88元（该金额不包含滞纳金、违约金等），后续可能产生的费用需竞买人自行核实，拍卖标的所涉及拖欠的水、电、燃气、物业服务等相关费用均由买受人承担。租约、房产居住、租赁情况、物业服务费和水电费及燃气费等拖欠金额，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险；如有纠纷，竞买人另寻法律途径解决。

网络询价结果：1681841.98元，变卖起拍价：1076380元，保证金：107638元，增价幅度：5381元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

特别提示：（一）根据现行国家及广东省东莞市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。

（二）变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（广东省深圳市龙岗区人民法院，联系电话13530927432），提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前5日与辅拍机构联系（联系电话13530927432或0755-82005885）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码13530927432，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）

法院委托深圳市一拍法服科技有限公司承担网络司法变卖辅助服务工作。

咨询变卖流程及相关操作：13530927432或0755-82005885。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提示：变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

法院负责清场交付（标的物以交付时的现状为准。房产拍卖成交确认并完成过户后，买受人可以与房产实际使用人自行协商交付；协商不成，买受人应向法院申请强制腾退交付）。

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内、持有效凭证至本院申报退费，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及拖欠的水、电、燃气、物业服务等相关费用及滞纳金或违约金均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月23日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、（一）本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人：截止至变卖公告之日，尚无人申报。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结1076380元作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起15个工作日内一次性缴入本院指定账户（户名：深圳市龙岗区人民法院，开户行：平安银行股份有限公司深圳龙岗支行，账号：30207106383706），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞的网拍标的物后，淘宝网司法变卖网络平台将生成相应司法变卖《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、特别提示：淘宝网司法变卖网络平台是本院对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，本院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向法院咨询。

司法辅助机构咨询电话：13530927432、0755-82005885

法院监督电话：0755-82005804

联系地址：广东省深圳市龙岗区中心城德政路8号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

二〇二六年三月十二日