被执行人邓精兴与案外人何燕共有的位于德阳市旌阳区孝感镇澜沧江西路9号“嘉利广场”（一期）3栋1-26/27-4号的房产一处

湖南省双牌县人民法院将于2026年4月27日10时至2026年4月28日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院名称：双牌县人民法院，拍卖网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

特别声明：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

 3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。具体税(费)种类可参考税务部门出具的计算方法和注意事项〔详见附件《房产过户税费的具体计算方法及注意事项》〕，意向买受人需自行咨询税务部门了解。若附件内容与具体情况冲突，以税务部门具体计算为准。

5、在办理标的物办理权属变更手续中所涉及应由原权利人承担的税（费），由税务部门向法院出具《协助征收税费函》等文件资料，从拍卖成交价款中优先扣划。原权利人历史欠缴税费、滞纳金、罚款等的受偿顺位在执行标的款清偿之后。

6、标的物成交价款，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。

7、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。

8、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

9、关于房产腾退：拍卖房产有占有使用人的，本院在拍卖成交之日起三日内通知相关人员在合理期限内腾退房产，相关人员到期后拒不腾退的，人民法院负责依法强制腾退。

一、拍卖标的：

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

  起拍价：646 400元，增价幅度：3 500元或其整倍数。

  保证金：129 280元。

 三、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双牌县人民法院办理委托手续并经本法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双牌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的物于2026年4月25日至2026年4月26日（开拍前2天）统一安排看样，有意者至少开拍前提前2日联系拍服公司（郑18774669845）预约看样；请与委托法院联系统一安排看样自2026年3月25日至2026年4月26日的工作时间接受意向买受人电话咨询（谢法官19873691608）。

五、特别声明：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

 3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。具体税(费)种类可参考税务部门出具的计算方法和注意事项〔详见附件《房产过户税费的具体计算方法及注意事项》〕，意向买受人需自行咨询税务部门了解。若附件内容与具体情况冲突，以税务部门具体计算为准。

5、在办理标的物办理权属变更手续中所涉及应由原权利人承担的税（费），由税务部门向法院出具《协助征收税费函》等文件资料，从拍卖成交价款中优先扣划。原权利人历史欠缴税费、滞纳金、罚款等的受偿顺位在执行标的款清偿之后。

6、标的物成交价款，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。

7办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。

8、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

9、关于房产腾退：拍卖房产有占有使用人的，本院在拍卖成交之日起三日内通知相关人员在合理期限内腾退房产，相关人员到期后拒不腾退的，人民法院负责依法强制腾退。

六、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月26日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

九、拍卖成交后，买受人应于2026年5月5日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户[户名：双牌县人民法院，开户银行：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，账号：82014300000449929，备注：（2026）湘1123执恢69号被被执行人邓精兴与案外人何燕共有的位于德阳市旌阳区孝感镇澜沧江西路9号“嘉利广场”（一期）3栋1-26/27-4号的房产一处余款]。

十、买受人应在交付尾款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、网络平台以买受人的真实身份自动生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省双牌县人民法院领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续的时间由法院另行通知。

十一、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：0746-7729519

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：19873691608（谢法官）

拍卖辅助服务公司：永州湘融信息服务有限公司

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                     双牌县人民法院

二〇二六年三月二十四日