位于浏阳市大瑶镇瑶发街196号1-4层商住用房（含其加建部分房屋）

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省浏阳市人民法院

变卖公告

湖南省浏阳市人民法院定于2026年11月28日10时至60日之内（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上(网址：https://sf.taobao.com/0731/10)，机构名称：湖南省浏阳市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

位于浏阳市大瑶镇瑶发街196号1-4层商住用房（含其加建部分房屋）

特别提醒：

1、该标的已办证部分房屋房产证号：浏房权证字第712001385号，证载建筑面积为292.36平方米，规划用途为商住，建成时间为1995年1月1日，登记时间为2012年02月15日；土地证号：浏国用（2011）第03142号，地类（用途）为商服、住宅，使用权类型为出让，使用权面积为77.76平方米，土地使用年限至2047年7月1日止。  

2、已办证部分房产于2012年办理房产证时未区分户室号，未分摊户室面积。权利人于2023年申请了不动产测绘，经浏阳市勘察测绘院测量，测量报告编号：2023032000031，总建筑面积：291.36平方米；分户面积用途为：1层户室号：101，面积为59.46平方米，用途为商业服务；2层户室号：201，面积为81.46平方米，用途为住宅；3层户室号：301，面积为81.46平方米，用途为住宅；4层户室号：401，面积为68.98平方米，用途为住宅。

证载与测绘面积不一致的以办理产权转移登记时为准。

3、该标的房屋1-4层均有加建部分，加建部分房屋未办理产权证，建筑面积49.79平方米为估价人员实地测量数据。根据被执行人提供的《大瑶镇中心完小与瑶发街有关户主土地管理权限的协议》，瑶发街户主以缴纳土地管理费形式获取加建部分土地使用权，此类协议属于租赁或占用约定协议，未形成法定物权类土地使用权。故加建部分的评估价值72000元仅为加建部分的建筑物价值，未包含对应的分摊土地使用权价值。

4、已办证部分的房屋与未办证的加建部分房屋整体使用，无法进行分割，本次拍卖为整体拍卖，拍卖成交后加建部分房屋无法办理产权登记，还可能影响已办证部分房屋办理产权转移登记。因被执行人未提供加建部分房屋的报批手续及房屋结构安全鉴定报告，后续可能存在拆除、违规处罚的风险（拆除、处罚费用等由买受人自行承担）。

5、房屋有多处漏水痕迹，墙面漆皮脱落严重，门老化，天花板破损现象，其中3-4楼室内均有不同程度发霉。其它瑕疵情况请竞买人自行实地勘察看样。

占用情况：闲置，室内有物品，后续需腾房。

本次拍卖包含已办证的1-4层房屋及其所分摊土地使用权、未办证的加建部分建筑物，入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物品。

标的其他情况详见“标的物介绍”栏情况调查表及附件[湘求是房评报字[2026]第020-1号]估价报告，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）。

标的评估总价为606000元(其中已办证房地产价格为534000元，未办证加建部分建筑物价值为72000元）。

起拍价：387840元，保证金：50000元，加价幅度：3000元（以及其整倍数）。

（注：保证金仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额。如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

二、变卖方式

1．网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（387840元）,才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）人民法院工作人员；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；

近亲属指配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续,拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖标的展示、咨询

咨询时间：自本公告发布之日起至变卖结束止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）。咨询电话：13907498029（彭女士)

此标的如需看房请提前三天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

看样报名电话：13907498029（彭女士）。

标的物以实物现状为准，变卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由原产权人承担的税、费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，执行裁定书等确权文书送达买受人十日内（办理过户手续后）至本院凭税务部门发票原件向本院申请退款。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在本院领取的风险，由买受人自行承担。

拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费，交付前所产生的上述费用由原产权人承担，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

上述所有税、费所需具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对变卖标的的权属有异议者，请距变卖开始五个工作日之前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入法院指定账户

户名：浏阳市人民法院案款专户

开户银行：长沙银行股份有限公司联城支行

账号：80012523961101910139765

并在付款时备注: （2025）湘0181执7033号成交余款+买受人姓名。并在余款缴纳完成后十日内【凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到湖南省浏阳市人民法院（地址：湖南省浏阳市白沙路5号）】签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。法院在执行裁定书送达后负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（除去保证金后的变卖预缴款予以退回），依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖公告、竞买须知及标的调查情况表，标的物情况介绍以实物为准，照片、资料仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。

执行法官电话:18108496361吴法官

标的物详情咨询电话：13907498029彭女士

监督电话：0731-83609171

联系地址：浏阳市关口街道办事处白沙路5号浏阳市人民法院

全国客服热线：400-822-2870

湖南省浏阳市人民法院

二〇二六年十一月十一日