【福祥家园】| 湖南省长沙市岳麓区福祥路289号隆鑫时光苑25栋101室不动产、未登记地下室及扩改建部分建筑等附属设施

浙江省金华市中级人民法院

关于湖南省长沙市岳麓区福祥路289号隆鑫时光苑25栋101室不动产、未登记地下室及扩改建部分建筑等附属设施的拍卖公告

浙江省金华市中级人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在浙江省金华市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省金华市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500），现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落于湖南省长沙市岳麓区福祥路289号隆鑫时光苑25栋101室不动产（权证号码：20220434542）、未登记地下室及扩改建部分建筑等附属设施。

证载建筑面积259.69平方米，土地使用权性质为出让，用途为住宅用地。房屋建成时间为2016年，总层数为3层，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权使用期限至2083年5月22日止。具体以不动产权证书为准。详见金正大估(2026)第ZJ3-0701-1号估价报告。

评估价：877万元，起拍价：620万元，保证金60万元，增价幅度：3万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省金华市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2026年10月8日上午10：00至11：00。联系人北大资源·时光物业,联系电话：0731-89692169。意向竞买人届时可自行前往拍卖物看样。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：

1.拍卖不动产现处于空置状态，无租赁、无占用情况。

2.据物业公司反馈，拍卖标的物自2025年12月16日起物业费尚未缴纳，物业费收费标准为3元/平方米·月，空置房按折扣九折计算物业费。上述情况仅供参考，竞买人应自行前往相关单位咨询查证，欠缴物业费具体金额以实际发生的为准，全部由买受人承担。

3.拍卖不动产与25栋102室为2套双拼别墅，带庭院，内部已打通，可参照房屋分层分户平面图核对界址，注意使用和恢复原状风险，若需恢复原状，由买受人负责并承担所有费用。

4、经评估公司估价人员现场查勘，并与长沙市不动产登记中心提供的房屋分层分户平面图比对后发现，拍卖对象有未登记地下室，25栋101地下室实测面积约246平方米，另外，地下室、1层、2层、3层、阁楼层及庭院内均存在扩改建状况，25栋101实测扩改建面积合计约98平方米。上述未登记地下室及扩改建面积由评估公司估价人员现场测量所得，由于受测量人员和测量工具的专业性限制，不排除与实际存在误差，但不影响估价结果的准确性，不可将评估报告作为认定其合法性之依据，不得用作其他用途，提请注意。

5、根据长沙市自然资源和规划局反馈意见，对于上述不动产未登记的地下室部分，可按照《不动产登记规程》7.3.1的规定申请办理首次登记；对于上述不动产扩改建部分，需前往湖南湘江新区管理委员会自然资源和规划局完善审批手续后，方可依法办理不动产登记。上述情况仅供参考，竞买人应自行前往相关单位咨询查证。若由此产生费用，则所产生的所有费用均由买受人承担或支付。上述未登记地下室及扩改建部分建筑未办理不动产权证，买受人对该部分存在无法办理不动产权证及职能部门拆除的风险，特别提醒买受人充分注意，考虑清楚后再进行竞拍。

6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、税费负担及过户情况：

为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），该不动产的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。

4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

5、竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

七、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

八、对上述标的物权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖剩余价款请在2026年11月12日17时前缴入法院指定账户(户名：浙江省金华市中级人民法院执行案款专户，开户行：中国工商银行金华市分行营业部，账号：9558851208017672053)。

十二、淘宝网拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、竞买人如需银行贷款，请自行向相关银行咨询。

十四、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的财产调查表、公告和拍卖须知及所有公示的附件等资料的全部内容。

咨询电话：  0579-82688840（拍品详情、看样、拍卖流程、委托）  ；

监督电话：  0579-82058015    ；

联系地址：浙江省金华市婺城区李渔路1096号；

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

 浙江省金华市中级人民法院

二〇二六年九月十日 

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系：

1、金华银行总行营业部：王凯，联系电话：13575901830，徐圣凯，联系电话：18329035811，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

2、农行金华分行营业部：洪凯，联系电话：15267309836，个人按揭贷款，企业按揭贷款。

3、建行金华分行：杨波，联系电话：057982302169，个人按揭贷款。

4、浙商银行金华分行：钱康，联系电话：15067073971，个人按揭贷款。

5、稠州银行金华分行：徐清源,联系电话：18858979798，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

6、永康农商行：潘俊,联系电话：13777530816，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

7、东阳农商行：胡永良,联系电话：13566922588，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

8、义乌农商行：金伟强,联系电话：13957950625，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

9、兰溪农商行：王跃飞,联系电话：15058558160，个人按揭贷款；诸葛傅攀,联系电话：18267936527，企业按揭贷款。

10、金华成泰农商行：黎郁雯,联系电话：15268629512，个人按揭贷款、企业按揭贷款。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院拍卖公告上规定时间内缴清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由买受人自行承担。