【达美公馆】| 长沙市岳麓区玉兰路577号达美苑3栋4栋塔楼、3栋 4栋裙楼及地下室1443、 1444、1445、1446房（实勘为：达美中心）

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省长沙市芙蓉区人民法院

变卖公告 

（2025）湘0102执恢1203号

长沙市芙蓉区人民法院将于2026年5月25日10时起60天内（竞价周期及延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长沙市岳麓区玉兰路577号达美苑3栋4栋塔楼、3栋 4栋裙楼及地下室1443、 1444、1445、1446房（实勘为：达美中心写字楼），权证号码:20170230477、20170230478、20170230479、20180175468，建筑面积共：230.59㎡，分摊面积：71.92㎡，房屋用途：办公，占用情况：有占用，承租情况：无，是否可以看房：是。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

特别提示：（以下内容涉及拍卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。）

1、 本次拍卖所公示的照片均为参考资料，请意向竞买

人实地勘察，了解标的详情,拍卖标的已打通使用，按现状拍卖、现状交付；

    2、标的的建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地出让金、维修基金等费用，以不动产登记、税务机关登记的信息为准；

变卖价：960000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数），保证金：144000元，保证金（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款：960000元。）

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(960000元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人需委托他人进行竞买，委托人和受托人必须在距竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买。

四、拍卖辅助机构咨询电话：长沙信发拍卖有限公司，咨询电话：杨女士18373179856。

自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请拨打咨询电话提前预约联系看样。  

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户：(户名: 长沙市芙蓉区人民法院，开户银行：交通银行股份有限公司长沙湘江新区支行，账号：6232610640006198111，银行联行号：3015 5100 0106（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2025）湘0102执恢1203号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖辅助公司咨询电话：

长沙信发拍卖有限公司，咨询电话：杨女士18373179856

法院电话：

执行法官：0731-84784827李法官 

监督电话：0731-84784880    

联系地址：长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院执行局

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

长沙市芙蓉区人民法院

二〇二六年五月九日