长沙市长沙县湘龙街道特立西路36号筑梦星园10栋2904室

    特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

              湘阴县人民法院

关于湖南省长沙市长沙县湘龙街道特立西路36号

筑梦星园10栋2904室房屋的

第一次拍卖公告

湘阴县人民法院将于2026年03月03日10时至2026年03月04日10时止（延时除外）在“淘宝网”司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湘阴县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0730/03），现公告如下：

一、拍卖财产、评估价格、起拍价、保证金及增价幅度

拍卖标的：长沙市长沙县湘龙街道特立西路36号筑梦星园10栋2904室。建筑面积：104.83㎡；分摊面积：20.52㎡；用途：住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在层：29层；拍卖标的物可移动电器、家具及财产不在本次拍卖范围内，标的物详情请参看“标的物情况说明表”。

参考价：715219.70元，起拍价：572176.00元，保证金：57200.00元，增价幅度：2860.00元。

二、本标的物优先购买权等情况说明

1、优先购买权情况：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知当事人情况：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十三条、第十六条规定，本院已通过网络司法拍卖平台，对本次网拍的相关事项进行公示（相关详情见拍卖公告、拍卖须知、标的物调查表）。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式通知当事人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知或者可能存在未知权利人的，在网络司法拍卖平台公示满五日视为已经通知。

3、与拍卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务、不动产登记等部门咨询，本院不负责答复。本院亦不承担权属转移（过户）过程中发生的一切费用。

三、拍卖成交后情况须知

1、拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖余款缴入法院指定账户（请勿将余款直接打入支付宝账户）

户名：湘阴县人民法院执行款专户

开户银行：中国建设银行岳阳湘阴支行

账号：4300 1690 0660 5912 3456-029545

并在付款时备注：买受人姓名+（2025）湘0624执2617号案件网拍成交余款。

竞买人在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到本院执行局签署《拍卖成交确认书》。随后自行联系承办法官领取执行裁定书及办理拍卖标的交付相关事宜。

2、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于元拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。恶意参与竞买，妨碍人民法院执行工作正常进行的，执行法院将根据情节严重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追加刑事责任。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须在开拍前3个工作日与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、标的咨询及展示

咨询和看样时间：自本公告发布之日起至本次拍卖结束止（周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-17：30），如需看样请先拨打咨询电话或短信、微信报名（姓名+标的物）：15074079796（刘女士）。

本次拍卖不接受线下报名。除淘宝网外，本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应的标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提交缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

七、拍卖成交方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，未达保留价不成交。

八、瑕疵说明

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详细的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。

标的物以实物现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样或者按照本公告第五条提示联系看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

具体费用、拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式附后）。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在竞买开始前五个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询电话：15074079796（刘女士）

举报监督电话：0730-2265723

承办法官：黄法官15292031182

联系地址：湖南省岳阳市湘阴县新世纪大道

淘宝技术咨询：400-822-2870

湘阴县人民法院

2026年01月29日