【芙蓉南路社区居委会】| 长沙市天心区芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑3栋103室不动产

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省长沙县人民法院

变卖公告

湖南省长沙县人民法院将于2026年2月7日10时起往后60日止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0731/03 ，机构名称：湖南省长沙县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：长沙市天心区芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑3栋103室不动产（权证号码：20180213022），实勘为一单元，建筑面积：89.35㎡，分摊建筑面积17.35㎡，房屋用途：住宅，是否可以看房：预约看房，房屋为空置毛坯。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

特别提示：（以下内容涉及变卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。如有不明之处，致电湖南乾丰拍卖有限公司唐女士：19074954370）

1、本次拍卖所公示的照片与视频均为参考资料，请意向竞买人实地勘察，了解标的详情。

2、拍卖标的的建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地出让金、维修基金等费用，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。

3、本次拍卖不包括拍卖标的内可移动且移动不损毁房屋价值的装修、装饰、家具、家电，该房屋拍卖价格中已包含维修基金。

未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

变卖起拍价：23.5万元（已包含维修基金），保证金：4万元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：3000元（以及其整数倍）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：湖南乾丰拍卖有限公司唐女士：19074954370、如需看样，请拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。该房屋拍卖价格中已包含维修基金，本次拍卖不包括可移动且移动不损毁房屋价值的装修、装饰、家具家电。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月1日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及阿里网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙县人民法院指定账户，变卖余款在竞拍成功后的10日内缴入法院指定账户

户名: 长沙县人民法院

开户银行：交通银行股份有限公司长沙中南汽车城支行

账号:6232610640006394736

银联号：301551000413

注：请备注买受人姓名与及本案执行案号（2025）湘0121执恢2332号；请勿将余款直接打入支付宝账户。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0731-84029333      

联系地址：长沙县星沙街道东六路与棠坡路交汇处东北角长沙县人民法院执行局

网址: https://sf.taobao.com/0731/03

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

湖南省长沙县人民法院

二〇二六年一月二十二日