长沙市开福区三一大道349号君泰大厦601-613号房

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

 湖南省长沙市芙蓉区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

（2025）湘0102执恢2620号

长沙市芙蓉区人民法院将于2026年2月27日10时至2026年2月28日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0731/08机构名称：湖南省长沙市芙蓉区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

长沙市开福区三一大道349号君泰大厦601-613号房[权证号分别为：713114996(713114995)、713114993(713114992)、713114990(713114989)、713114982(713114983)、713114981(713114980)、713114979(713114978)、713114974(713114973)、713114966(713114965)、713114940(713114941)、713114939(713114938)、713114928(713114929)、713114918(713114917)、713114906(713114907)]，建筑面积共 711.32㎡，钢筋混凝土结构，房屋面积的测绘以及相关手续由买受人自行到相关部门办理。承租情况：无，空置。是否可以看房：是。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看，并至产权等相关部门了解，且承担相应风险。（注：一切以实物为准）。评估总价:4464955元。

起拍价3571964元，加价幅度5000元，保证金500000元。

特别提示：（以下内容涉及拍卖标的的相关风险提示，请意向竞买人仔细阅读、权衡风险、谨慎参拍。）

1、本次拍卖所公示的照片均为参考资料，请意向竞买人实地勘察，了解标的详情，按现状拍卖，现状交付。

2、标的的建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地出让金、维修基金等费用，以不动产登记、税务机关登记的信息为准。

3、标的进行了整体装修，按现状拍卖、现状交付，相关的手续由买受人自行到相关部门办理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：湖南鑫盛拍卖有限责任公司，咨询电话：13755167528；

3、初步定于2026年2月24日下午2:30分-3时实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭缴纳相应税费票据原件三日内前往法院报支垫付的费用。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月18日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市芙蓉区人民法院指定账户，拍卖余款在2026年3月10日17时前缴入法院指定账户(户名:长沙市芙蓉区人民法院，开户银行：交通银行长沙湘江新区支行，账号：6232 6106 4000 6681736，银行联行号：301551000106（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2025）湘0102执恢2620号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

付款后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各两份，五个工作日后由买受人本人到辅拍机构（地址：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段466号海东青大厦A座2907房）领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间，凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

拍卖辅助机构：13755167528 鑫盛拍卖李先生

法院电话：

执行局：0731-84784501 陈法官

监督电话：0731-84784880

   联系地址：长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二〇二六年一月十六日