【北辰三角洲】| 长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A3区办公塔楼、A3区酒店塔楼、A3区会议酒店、办公、会议中心裙房、A3区地下室3128号

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前三个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

四、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，拍卖成交后，买受人应在2026年2月12日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：湖南省长沙市开福人民法院；

开户行：长沙银行股份有限公司开福支行；

账号：80003216532001410135058

银行联行号：3135 5109 4000

并在付款后（具体时间由法院确定，会跟买受人电话联系）（请携带付款凭证及相关身份材料原件、复印件、委托手续等）到湖南省长沙市开福人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后（具体时间法院会电话联系）领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：司法网络拍卖属人民法院委托司法拍卖的司法活动，感谢参与竞拍，支持执行变现工作，但竞买人在参加时请认真阅读网拍公告及须知等各项公示资料，依法参与竞拍；对在网拍中，恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及有关司法解释的规定，对其罚款、拘留，构成的犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交接、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据长沙市政府的文件规定，不动产登记中心的通告：法拍房意向买受人家庭名下有经济适用房的不能参与竞拍，如要竞拍必须满足文件规定才能竞拍。（http://www.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/srmzf/201803/t20180307_2191674.html）

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：能拍法服19573101675、19310137613

法院监督电话：0731-84816556

联系地址：长沙市开福区华章路1号开福区人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870

长沙市开福区人民法院

2025年12月31日