【中江锦城】| 湖南省长沙市雨花区二环线中江锦城1栋305号房屋

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省长沙市雨花区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次网络司法拍卖事项已以短信方式通知申请执行人、被执行人，特予以公示。

长沙市雨花区人民法院将于2026年1月27日10:00时至2026年1月28日10:00时止（延时的除外）在长沙市雨花区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/06，户名：长沙市雨花区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖南省长沙市雨花区二环线中江锦城1栋305号房屋（权证号：710096056）

标的物规划为住宅，建筑面积：90.8平方米，分摊面积11.02平方米，房屋结构：混合结构，建成时间：2003年10月10日，登记时间2010年5月11日。详情可下载附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：465804元，起拍价：372643元，保证金：40000元，增价幅度：3000元（本次拍卖不包含室内所有家具家电及可移动物品）

特别提示：

1、该评估价由第三方机构通过自动核价系统核定。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、界限、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

4、意向竞买人在填写报名信息时必须正确填写本人联系方式。因填写非本人联系方式或填写联系方式不正确，导致在竟得房屋后法院无法联系上竞买人本人，从而导致房屋无法及时过户、交付的，法律后果由竞买人自行承担。

5、本院的司法拍卖，除本公告公布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

三、长沙市雨花区人民法院将本次司法辅拍工作委托湖南万和拍卖有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系。

咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）。

看样时间：初步定于开拍前一周，意向买受人请提前一天短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称）

咨询电话：万和拍卖13657490651。

未经发布法院授权允许，任何单位、个人不得转载拍卖公告，不得截取拍卖公告中部分信息进行发布。对未经人民法院允许发布、转载“法拍房”信息、扰乱房地产市场秩序的第三方机构及其主要负责人，人民法院应将相关线索移送相关部门处置，并对该第三方机构及其主要负责人，依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训诫、罚款或拘留。涉嫌参与虚假诉讼的，应及时予以中止拍卖，并从网络平台撤下拍卖信息，情节严重、构成犯罪的，依法移送公安机关追究刑事责任。任何中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。拍卖公告以在淘宝网发布的为准。本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与长沙市雨花区人民法院执行局联系。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户：

户   名：长沙市雨花区人民法院

开户银行：长沙农村商业银行雨花支行

   账   号：82010100000066139200097844

开户联行号: 314551004018

注：请备注买受人姓名及买受物品名称。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。法院可以裁定重新拍卖。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

标的物情况介绍摘录自《不动产登记情况表》，如描述与实物不一致，以实物为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

司法辅拍机构咨询电话：万和拍卖13657490651

法院监督电话：18817138262（执行局黄法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址：长沙市雨花区香樟东路8号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

长沙市雨花区人民法院

二〇二五年十二月二十四日